Haus zum Verkauf €175.000
24782 Schleswig-Holstein - Büdelsdorf

# Objektbeschreibung
Die Immobilie:

Die Immobilie liegt auf einem ca. 403m2 großen Eckgrundstück und wurde ca. 1914 erbaut. Einige Umbauten sind in der Zeit erfolgt, was der Optik des Gebäudes etwas geschadet hat. Einst ein stolzes Bürgerhaus, wurde es ab den 1970/80er Jahren insbesondere mit neuen Fenstern beglückt. Die Aufteilung hat sich hingegen kaum verändert, ...mehr im Expose

Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohnungen aufgeteilt, die aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden können. Die Wohnfläche ohne die Abseiten bewegt sich bei ca. 118m2 Die Abseiten im DG haben Stehhöhe und dienten einst als als Abstellräume, können aber auch als zweites Bad und als Erweiterung des Zimmers an der Vorderseite links umfunktioniert werden.

Die Immobilie wurde zur Sanierung bereits entkernt, insbesondere im Erdgeschoss wurden schon viele Arbeiten wie neue Stromleitungen, Hausanschluss- und Zählerkasten, Leitungen für Warm- und Kaltwasser durchgeführt. Auch zahlreiche ...mehr im Expose

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Räume, von denen einer als Küche diente. Ein kleines Bad ist ebenfalls vorhanden. Neben der Diele befindet sich rechts der Hausanschlussraum, in dem die Anschlüsse für Elektrik, Wasser und Erdgas ankommen. Hier wurde bereits ein neuer Zählerkasten ...mehr im Expose

Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden, weder Kessel bzw. Therme noch Heizkörper.

Im Dachgeschoss, das durch die Tür zum Garten / Hof erreicht wird, befinden sich weitere 3 Räume von denen einer als Küche diente. Der Raum im Giebel wird von zwei großen Abseiten flankiert, von denen eine als Bad diente und die andere als Erweiterung des Wohnraumes.

Wem das an Platz nicht genügt, dem sein ein Gang in den Dachboden empfohlen. Dieser ist durch eine „richtige“ Treppe gut zu erreichen ...mehr im Expose

Die Immobilie wird als Sanierungsprojekt verkauft. Das Angebot richtet sich insbesondere an Handwerker und ambitionierte Heimwerker, die sich hier mit Eigenleistung ein neues Heim schaffen oder eine Renditeimmobilie zur Vermietung. Auch eine Nutzung als Büro- oder Praxis ist möglich, im Erdgeschoss wurden neben dem neuen Stromleitungen auch ausreichend EDV Kabel verlegt.

# Ausstattung
Die Eckdaten:

Ein- oder Zweifamilienhaus, ca. 118m2 Wfl. (ohne Abseiten und Abstellräume), Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden. Grundstück ca. 406m2. 5-6 Zimmer, 1-2 Küchen, 2 Bäder (alles im Rohbau). Die Immobilie ist entkernt und befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand, einige Gewerke sind teilweise schon begonnen bzw. abgeschlossen. Erdgas vorhanden, Stromanschluss vorhanden, Wasser- und Abwasser vorhanden.

Energieausweis ist nicht vorhanden und wird auch nicht geschuldet. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird auf nur auf „Gebäude, soweit sie nach ihrer Zweckbestimmung unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden“ angewendet. (§2, Abs. 1 Nr. 1 GEG). Das gilt auch für Abriss- und Sanierungsobjekte ohne Heizung. Wenn aber jemand gesteigerten Wert auf dieses in diesem Fall absolut nicht aussagekräftige Dokument legt, dem kann auch geholfen werden. Gerne lassen wir einen tiefroten Energieausweis erstellen, der zur Besichtigung vorgelegt werden kann. Da dieses Dokument eine gewisse Bearbeitungszeit braucht, ist mit einer Wartezeit von nicht unter 3 Wochen zu rechnen. Teilen Sie uns das bitte bei Ihrem Besichtigungswunsch mit.

# Weitere Angaben
Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 403 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Büdelsdorf liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. In Büdelsdorf gibt es ein Sportyachthafen und der Ahlmannkai liegt in der Stadt. Die beiden Bundesautobahnen A7 (Richtung Hamburg/Flensburg) und A210 (Richtung Kiel) sind nur wenige Minuten entfernt. Diese geografische Lage führt zu einem stetigen Wachstum der jungen Stadt.


Die hier angebotene Immobilie liegt im westlichen Teil der Stadt, die Hollerstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur fußläufige 700m entfernt und auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Rendsburger Schiffbrückenplatz ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gültiger MwSt. Unsere Geschäftszeiten sind von Montag bis Freitag von 10:00 bis 13:00 Uhr sowie Montag, Dienstag und Donnerstag von 15:00 bis 18:00.


++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email.++++

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

# Energie
Letzte Modernisierung: Teilentkernt, Sanierungsobjekt
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 28/082