2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
02625 Sachsen - Bautzen

Beschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 1937 erbauten Zweiparteienhauses in der ruhig gelegenen Mozartstraße im Bautzener Musikerviertel. Sie verfügt über ein großzügiges Grundstück mit überdachter Sitz- und Grillecke.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert zudem einige Umbaumaßnahmen.

Die Wohnung
Der Eingang befindet sich grundstückseitig und ist über einen schmalen Weg am Haus entlang zu erreichen. Momentan handelt es sich dabei um eine Terrassentür, die direkt in die Küche führt. Es bietet sich daher an, den Eingangsbereich neu zu gestalten.
Die Küche zeichnet ein nahezu quadratischer Grundriss aus. Sie ist mit einer Einbauküche in heller Holzfarbe ausgestattet. Geradeaus liegt ein kleiner, fensterloser Raum, der bisher als Büro diente, dahinter das Schlafzimmer. Hier wäre es vorstellbar, die Wand herauszunehmen, um einen großen Raum mit Tageslicht zu schaffen. Das Schlafzimmer besitzt zur Zierde ein hübsches rundes Buntglasfenster.
Links neben der Küche liegt ein weiterer fensterloser Raum, der im jetzigen Zustand mit einem Ofen versehen ist, der jedoch nicht mehr benutzt werden darf. Daran schließt sich über ein Übergangsportal das 36,5 m² große Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront an. Dieser helle, weite Raum ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus muss ein neuer Zugang zum Bad geschaffen werden, da der jetzige im Aufgangsbereich der oberen Wohnung liegt. Gleichzeitig muss die noch vorhandene Wohnungstür zum Aufgang verschlossen werden.
Das Bad ist sowohl mit Dusche als auch mit einer angenehm großen Eckbadewanne ausgestattet.

Nebengelass und Nutzräume
Vom Grundstück aus betreten Sie einen großzügigen, unterteilten Nutzraum, der sich für den Einbau der neuen Heizanlage anbietet. Außerdem ist die Erneuerung von Elektrik und Sanitäranlagen erforderlich, gleichfalls die Abtrennung vom Hauptwasserzähler.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, dessen Erdgeschoss bisher als Partyraum genutzt wurde. Die Etage darüber diente als Stauraum und ist über eine kleine Außenleiter zu erreichen.

Das Grundstück
Das schön angelegte Grundstück ist Ihre private Oase in der Stadt. Einem schmalen gepflasterten Abschnitt schließt sich eine begrünte Fläche mit kleinem Teich an. In der hinteren Ecke des Grundstücks lädt Sie eine massiv gebaute, überdachte Sitzecke – auch bei wechselhaftem Sommerwetter – zum Verweilen ein.
Es gibt keinen zugewiesenen Pkw-Stellplatz.


Die Lage
Das Haus liegt ruhig in der Bautzener Mozartstraße. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Fleischer, Blumenladen, Lebensmittelmarkt), Ärzte, Friseur, Sparkasse und die Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen, ebenso laden Gastlichkeiten ein. Das Stadtzentrum mit all seinen Facetten rund um Einkauf, Kultur und kulinarischen Genuss ist mit dem Auto in fünf Minuten zu erreichen.


Haftung gilt im Umfang des Notarvertrages.
Sämtliche Maße und Flächen sind Circaangaben.

Für alle hier gemachten Angaben und deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Einstellung des Verkaufes bleiben vorbehalten.
Die Provision für den Käufer beträgt 3 % brutto inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.