Haus zum Verkauf €239.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Umfangreich modernisiert - Familienfreundliche Wohnlage!
Objektbeschreibung online
Sie suchen ein energetisch saniertes Wohnhaus? Sie lieben helle, freundliche Zimmer? Sie benötigen Platz für Hobby und Freizeit? Dann sollten Sie sich diese schicke Haushälfte einmal unverbindlich anschauen. Seit 2021 wurde die Immobilie von Grund auf modernisiert. Ein paar Restarbeiten sind noch zu erledigen. Sie können aber sofort einziehen! Die Immobilie bietet ausreichend Platz für die Familie - gerne auch bis zu 6 Personen. Wichtig: Es handelt sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum Jahre 2053. Das Haus ist bezugsfrei, Sie können kurzfristig einziehen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalisationsanschluss
- elektr. Rollläden

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert.
Eine komplett neue Hauselektrik (inkl. Netzwerktechnik), Fußbodenheizung, sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert, komplette Dachdämmung (200 mm), Dachfenster neu, tlw. mit elektrischen Außenrollläden.
Der komplette Dachboden wurde als schickes Dachstudio ausgebaut. Hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Einbauküche prägen den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich.
Die hochwertigen Bodenbeläge finden Sie in allen Wohn- und Schlafräumen.
Der Keller wurde abgedichtet und zusätzlich eine Drainage verlegt.
Dazu eine hochwertige Terrassenpflasterung und ein komplett neu angelegter Garten.
Die Dachgaube wurde vergrößert. Dadurch haben Sie im Badezimmer keine Dachschrägen.
Das Bad im Dachgeschoss sowie das Treppenhaus können Sie nach eigenen Wünschen gestalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Erbbauzins: 700,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 29 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale, familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage in Fedderwardengroden. einem Stadtteil der Stadt Wilhelmshaven. Sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Autobahn ca. 3km.

# Sonstiges
EG: Treppenhaus, Flur, Bad, Zimmer, Wohnen/Essen/Küche
OG: 3 Zimmer, Bad
DG: Dachstudio, Kammer
Vollkeller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 2034-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10515