Haus zum Verkauf €284.000
Sehr geehrte/r Interessent/in dieser Immobilie,
wir verkaufen hier von privat, die Immobilie unserer Mutter, die sich verkleinern will. Es kommt „sozusagen“ aus dem Familienerstbesitz. Unser UrUrgroß hat das Haus erbaut.
Das Objekt befindet sich im Herzen Lübecks, im grünen Bezirk St. Gertrud fußläufig zur Wakenitz und zum Stadtpark gelegen! Die Bushaltestellen Arnimstraße und Drägerpark sind fußläufig erreichbar.
Unser Haus erschließt sich auf 2 Geschossen 144 m2 + Vollkeller 45 m2 + Wintergarten 16 m² + massivem Gartenhaus/Lagerraum 24 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 229 m², die beheizte Fläche beträgt 144 m² und das Eigenlandgrundstück (kein Erbpachtgrundstück!!!) hat eine Größe von 213 m²
2 Einbauküchen (2010 und 2015 erneuert), relativ neuen Badezimmern ( 2010 und 2015 mit, Dusche, WC, und Waschtisch sowie einem Vollkeller - zudem ein Garten mit Gartenhaus 24 m2 und Wintergarten 12 m².
Das Haus war ganz früher einmal ein 3-Familienhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach gewohnt haben. Aktuell ist es sehr leicht möglich wieder zwei Wohneinheiten (94qm und 50qm) aus dem Haus zu machen.
Es handelt sich bei diesem Haus um ein altes Lübecker Stadthaus in bester zentraler Lage, in einer verkehrsberuhigten 30-iger Zone.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor der einen aktuellen Verbrauch von 123 kwh/ m² aufzeigt bezogen auf 2023.
Zusammenfassung:
- Baujahr 1896
- Grundstücksgröße ca. 213 m²
- Nutzfläche ca. 229 m²
- beheizte Fläche ca. 144 m²
- 2 Etagen + Vollkeller
- Hauptwohnung in EG
- Einliegerwohnung im 1.OG
- 7 Zimmer
- Grundstück ca. 213 qm Eigenland ( kein Erbpachtgrundstück!!!!)
- Flachdach
- Kunststofffenster neu ca. 2015
- Elektroleitungen neu in den 1990-ern
- Badezimmer erneuet ca. 2010 und 2015 (Seniorenfreundlich siehe Bilder)
- Außendämmung ca. 2000 erneuert und seitliche Dämmung 2010
- Gasttherme erneuert 2019 Zentralheizungsanlage
- Dach und Dämmung 2023 neu erneuert
- je Wohneinheit eine Einbauküche aus 2010 und 2015
- Wintergarten in 2019 gebaut
- Vollkeller
- Großer Abstellraum/ Gartenhaus im Garten von ca. 24 m² für Fahrräder, Gartengeräte usw. Massiv gebaut
- geschlossener Garten nach Süden ausgerichtet
- Wintergarten mit 16 m² (erst zwei Jahre alt)
- Balkon nach Süden ausgerichtet mit Blick auf einige Türme der Stadt
- das Haus ist zur Übergabe bezugsfertig, aber es können individuelle geschmackliche Renovierungsarbeiten notwendig werden
- Ladestation für ein E-Auto (11KW) seit 2023 vorhanden
- 1 eigener PKW-Stellplatz für einen Kleinwagen vor dem Haus ist auf dem Grundstück vorhanden
- Weitere Stellplätze oder Garagen können auf dem benachbarten Grundstück angemietet werden.
- verkehrsberuhigte 30 km/h Zone
Das Haus soll „klassisch“ verkauft werden. Die Kosten für den Makler und den Notar werden vom Käufer getragen. Eine Provision wird nicht fällig.
Wir bieten keinen Ratenkauf, keine Ratenzahlung, keine Miete, keine Pacht an - wird ausschließlich ein direkter Verkauf angeboten. Wir streben einen zeitnahen Verkauf in den nächsten 3 bis 6 Monaten an. Bis zu diesem Zeitpunkt müsste Ihre Finanzierung für das Haus stehen und die Unterschrift beim Notar vollzogen worden sein. Sollten wir unserer angestrebten Verkaufspreis nicht erzielen, haben wir eine anderweitige Verwendung für das Haus.
Es handelt sich um keinen Notverkauf. Verstehen Sie den aufgerufenen Preis als Festpreis, wie in der Anzeige von uns eingestellt. Das Haus ist nicht mit VHB eingestellt, daher bitten wir Sie zu überprüfen, ob Sie bei Gefallen die Kaufsumme und die Nebenkosten aufbringen können (siehe anliegendes Finanzierungsbeispiel). Einen möglichen Verhandlungsspielraum legen wir erst nach einem persönlichen Kennenlernen und nach „Sympathie“ fest
Wir freuen uns, das Haus in "gute Hände" zu übergeben – es wäre uns wichtig, da wir hier eine tolle Zeit mit wundervollen Erinnerungen an unsere Eltern hatten !
Bei Fragen gerne melden.
