2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.500
21698 Niedersachsen - Harsefeld

# Objektbeschreibung
Diese ca. 64 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses und sucht ab sofort einen Eigentümer. Das idyllische Ensemble befindet sich in Bargstedt/Frankenmoor und verspricht Ruhe und Natur pur! Denkbar wäre auch ein Zweitwohnsitz als Ferienwohnung.

Über wenige Stufen oder nahezu barrierefrei durch den Hintereingang gelangen Sie in den Treppenflur des Hauses und weiter dann in Ihre neue Wohnung. Nach dem Betreten befinden sie sich zugleich in dem ca. 20 m² großen Wohn- und Eingangsbereich, dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Couch als auch eine Fernsehwand. Zur Linken ist die sehr geräumige Küche, welche sämtliche Anschlüsse und einen zeitlosen, grauen Fliesenbelag beherbergt. Ein großer Esstisch passt bei den ca. 17 m² ganz leicht mit in den Raum.

Weiter den Flur entlang finden Sie an dessen Ende, hinter einer Trennwand das Schlafzimmer. Ein Blick ins Grüne ist von hier beim Aufstehen garantiert! Aber auch von den anderen Zimmern aus, können Sie stets den Ausblick in die Natur genießen.
Gegenüber des Schlafgemaches befindet sich das Badezimmer, dieses überzeugt durch eine Badewanne mit zusätzlicher Dusche, als auch dem großen Fenster. Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert übergeben.

Abschließend befindet sich, nur von der Wohnung aus erreichbar, ein Teilkeller mit ca. 30 m².

Der neue Bewohner darf zudem gerne den gemeinschaftlichen Garten mitnutzen, hier befindet sich eine kleine Terrasse im Grünen, welche zum Verweilen einlädt. Die anderen Bewohner besitzen eigene Gärten auf dem Grundstück, sodass Sie hier nahezu alleine wären.

Erzielbar wäre voraussichtlich eine Nettokaltmiete von 400,– € p.M., dies ergibt eine Rendite (ohne Kaufnebenkosten) von 5,75 %

# Ausstattung
- 4-Parteien
- Außenjalousien
- auch als Zweitwohnsitz/Ferienwohnung denkbar
- Laminat/ Fliesenboden
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellmöglichkeiten im Keller
- sehr ruhige Lage
- Möglichkeit die gemeinschaftliche Terrasse zu nutzen
- Flüssiggastank mit Gaszentralheizung aus 1990

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Nutzfläche: ca. 29,38 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in idyllischer Lage in der Moorkolonie Frankenmoor, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Bargstedt im niedersächsischen Landkreis Stade. Frankenmoor zeichnet sich durch seine einzigartige Position in einer historisch gewachsenen Kulturlandschaft aus und bietet unmittelbaren Zugang zu den natürlichen Schönheiten des regional bekannten Frankenmoores, einem Naturschutzgebiet und Rest eines etwa 5000 Jahre alten Hochmoores.

Umgeben von malerischen Nachbarorten wie Wedel, Lünenspecken im Norden, Lusthoop im Osten, Bargstedt im Südosten, sowie Brest, Aspe im Südwesten und Kutenholz im Westen, genießt die Wohnlage eine friedliche Atmosphäre, die von der ländlichen Ruhe und natürlichen Weitläufigkeit der Region geprägt ist.

Das umliegende Frankenmoor stellt mit seinen Birken-Kiefern-Moorwäldern, die auf dem historischen Torfkörper fußen, sowie seinen Torfmoos-Birken-Bruchwäldern und vielfältiger Tierwelt, eine außergewöhnlich reiche Flora und Fauna bereit. Diese Naturoase bietet eine ideale Kulisse für Naturbegeisterte und Erholungssuchende.

Die Gemeinde Bargstedt profitiert zudem von ihrer Lage an einer Siedlungsachse der Metropolregion Hamburg und gewährleistet mit einer guten Bahnanbindung eine komfortable Mobilität in Richtung Bremerhaven, Buxtehude und Hamburg. Für den täglichen Bedarf bieten die nahen Ortschaften Fredenbeck und Harsefeld, beide nur etwa 10 Minuten entfernt, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen, eine Eissporthalle, Eisdielen und weitere Shoppingangebote.

Diese Wohnlage vereint somit die ruhige, naturverbundene Lebensweise in einer Gemeinde mit reichem kulturellen Erbe und der Erreichbarkeit urbaner Zentren. Eine perfekte Balance zwischen Naturgenuss u

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 220.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 920