2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
01237 Dresden - Seidnitz/Dobritz

Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 1965 errichteten und 1998 komplett modernisierten Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Über einen Flur betritt man das Wohnzimmer mit Balkon und schönem Blick. Alle Zimmer sind hell und sonnig, auch Bad und Küche haben ein Fenster. Das geflieste Bad bietet die Möglichkeit für ein entspannendes Wannenbad. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Das Objekt ist von einer großen Grünanlage umgeben.

Die Wohnung liegt in Dobritz, einem Stadtteil im Osten von Dresden, in dem sowohl der Vorstadt-Charakter mit kleineren Häusern und Gartenanlagen erhalten geblieben ist als auch größere Wohngebiete aus den sechziger und siebziger Jahren existieren. Die Kiesgrube Leuben, die im Rahmen der Bundesgartenschau 2033 zu einem hochwertigen Naherholungsgebiet umgestaltet wird, befindet sich in direkter Nachbarschaft. Außerdem hat man eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bis zur Innenstadt fährt man mit der Straßenbahn nur 20 Min.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine sehr angenehme und zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 311,63€ und lässt sich in den kommenden Jahren an das aktuelle Marktniveau anpassen. Bei einer Neuvermietung in der sehr gefragten Wohnlage sind Kaltmieten zwischen 8-10€ erzielbar. Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft arbeitet sehr solide. Die Wohnanlage wird ständig gepflegt und instandgehalten bzw. modernisiert. Die auf die Wohnung anteilig zur Verfügung stehende Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: 5.981,62€. Sonderumlagen sind in den nächsten Jahren weder avisiert noch zu erwarten.
Daher eignet sich die Wohnung perfekt zur Kapitalanlage und sollte, neben den Entwicklungsmöglichkeiten, wertbeständig sowie lukrativ sein.