Haus zum Verkauf €199.000
56566 Rheinland-Pfalz - Neuwied

Im Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis wird dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit ausreichenden Abstellräumen im Hof angeboten.
Das Haus befindet sich in der Saynerstraße, gegenüber der Grundschule und dem Luna-Park.
Die Garage, mit einem elektrischen Rolltor versehen, erreichen Sie über die Obere Görgengasse.
Im Kellergeschoss befinden sich die Hausanschlüsse, die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2017 sowie Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, das Esszimmer sowie das ehemalige Ladenlokal, dass Sie weiterhin als solches nutzen können, oder aber in Wohnraum umwandeln können.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Wanne, dass Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer.
Das offene Dachgeschoss (55m²), mit zwei Gauben, ist zum Ausbau seitens des Bauamts genehmigt. Hier können Sie beispielsweise eine Treppe montieren und entsprechenden Wohnraum herstellen. Bei Bedarf unterstützt Sie hierbei der jetzige Eigentümer.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und im Hof befinden sich zahlreiche Abstellmöglichkeiten.
Der Energiebedarfsausweis gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2023 liegt vor und ist gültig bis 26.11.2033. Endenergiebedarf des Gebäudes 293,5 KWh(m2.a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Fläche Kellergeschoss: 38 m²
Fläche Erdgeschoss: 59,00 m²
Fläche Obergeschoss: 61,00 m²
Fläche Dachgeschoss: 55,00 m²; zum Ausbau vorbereitet und genehmigt.
Gesamt mögliche Wohnfläche: 175,00 m²
Einzelgarage mit E-Rolltor: 21,00 m²
Grundstück: 180,00 m²
Das Wohnhaus ist im jetzigen Zustand bewohnbar, weil die wichtigsten Sachen wie Elektro, Heizung, sanitäre Anlagen funktionsfähig sind.
Sofern Modernisierungsarbeiten gewünscht sind, bietet der jetzige Eigentümer Hilfestellungen an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung sowie bei der Beantragung von Fördermittel des Landes Rheinland Pfalz (Wohnraumförderung) behilflich.
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