Haus zum Verkauf €675.000
# Objektbeschreibung
Die Kombination aus historischen Elementen und modernem Komfort macht dieses Haus einzigartig. Der Anbau im Jahr 2022 fügt ein klimatisiertes Schlafzimmer hinzu, ideal für heiße Sommernächte. Die hochwertige Terrassenüberdachung schafft einen angenehmen Außenbereich, der bei jedem Wetter genutzt werden kann. Der 6 x 3 m Überlauf-Swimmingpool, ausgestattet mit einer effizienten Wärmepumpe, bietet die perfekte Möglichkeit, sich an heißen Sommertagen abzukühlen.
Der schöne Garten lädt zu entspannenden Nachmittagen im Freien ein, während die moderne Pelletheizung, der Kamin sowie eine Infraotkabine für Behaglichkeit und wohlige Wärme im Winter sorgen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch höchst funktional.
Mit zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC sind morgendliche Staus im Badezimmer kein Thema mehr. Für elektrische Fahrzeuge steht eine Wallbox in der Hofeinfahrt bereit, und das elektrische Hoftor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
- Baujahr: ca. 1900
- Kontinuierliche Modernisierungen
- Letzte Renovierung: 2024 (Fenster)
- Wohnfläche: ca. 173 qm
- Grundstücksfläche: 529 qm
- Garage mit Abstellraum
# Ausstattung
- Anbau: 2022 erfolgte ein ebenerdiger Anbau mit klimatisiertem Schlafzimmer
- Terrassenüberdachung: Für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Witterung
- Überlauf-Swimmingpool: 6 x 3 m Pool mit effizienter Wärmepumpe, ideal für sommerliche Erfrischungen
- Schöner Garten mit Südausrichtung: Gepflegt und mit ausreichend Platz für Freizeit und Erholung, Mähroboter und Bewässerungsanlage (Brunnen)
- Wallbox: Elektrischeds Laden in der Hofeinfahrt
- Moderne Pelletheizung: Nachhaltig und kosteneffizient
- Kamin: Sorgt für gemütliche Abende und zusätzliche Wärme
- Bäder: 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Moderne Einbauküche: Stilvoll und funktional, perfekt für kulinarische Abenteuer
- Elektrisches Hoftor: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Gernsheim ist ein echtes Juwel, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 529 m²
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz
Endenergiebedarf: 252,47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 2034-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 5805-001891
