Haus zum Verkauf €272.000
# Objektbeschreibung
Willkommen an Ihrem persönlichen Rückzugsort!!!
Entdecken Sie mit uns ein bezauberndes Eigenheim in traumhafter Seelage.
Zentral im Ort, offenbart dieses ansprechende und sehr gepflegte Anwesen ein kleines Paradies mit besonderem Flair. Auf einem herrlichen rund 1.338 m² großen Grundstück genießen Sie, mittig im Städtedreieck Templin-Lychen-Prenzlau, ausreichend Platz, Ruhe sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Freistehend, im beliebten Ortsteil Wichmannsdorf gelegen, bettet sich das einfach gestaltete, aber idyllische Grundstück in den Dorfkern ein. Den idealen Rahmen für diese Immobilie bilden ein gepflasterter Hofbereich mit drei Nebengebäuden. Neben der wunderbaren Lage direkt am Wichmannsdorfer Haussee, bietet diese Immobilie einen pflegeleichten und dennoch harmonisch angelegten Garten mit einer Vielzahl ausgesuchter Anpflanzungen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine große Wiese mit mehreren Sitzmöglichkeiten, die Rasenfläche des gesamten Gartens bietet viele Optionen zur freien Gestaltung.
Sobald Sie das Wohnhaus betreten, werden Sie vom ansprechenden "Innen" dieses Objektes angetan sein. Helle und freundliche Zimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung steigert zusätzlich den Wohnwert dieser Immobilie. Aufgeteilt ist das Haus im Erdgeschoss in: zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche) und Badezimmer (mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum). Zwei weitere Schlafräume und ein Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss erweitern den Wohnraum auf insgesamt 139,8 m².
In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungen und Modernisierungen getätigt. Erst im Jahr 2023 wurden beispielsweise die Dachbetonsteine neu versiegelt. Geheizt wird das Objekt mittels einer Nachtspeicherheizung mit Stromversorgung. Lediglich das Badezimmer im EG benötigt eine Auffrischung - ansonsten heißt es bei diesem Inserat - getreu unserem Motto: Ankommen. Leben: - sofort einziehen und wohlfühlen.
**Sanierungen:**
Dachgeschoss-Ausbau: 2001 - 2006
1998 Dachbetonsteine (2023 Versiegelung)
2006 Badsanierung im DG
2006 Fassade
1993 Fenster hofseitig/2003 Fenster straßenseitig und Giebel – Kunststoff doppelt verglast
Heizung – Nachtspeicheröfen
1998 Elektroinstallation (im DG 2003)
**Besonderheiten:**
\- Einbauküche verbleibt im Haus
\- Dielenboden in der Küche
\- Fensterrollläden manuell
\- Veranda (Windfang) hofseitig (2016)
\- Hof gepflastert
\- Glasfaseranschluss
**Nebengelass:**
\- Abstellschuppen (mit drei Räumen)
\- Gartengerätehaus (ehemaliger Stall)
\- Carport
\- Garage
\- Gewächshaus
Umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen bietet dieses ansehnliche Einfamilienhaus den Luxus nahe der Stadt und trotzdem mitten in der Natur leben zu können. Leben in einer intakten Natur mit ausgedehnten Waldgebieten, kleinen Gewässern und einer besonders artenreichen Tier- und Pflanzenwelt. Durch die günstige Lage können Wanderer und Fahrradbegeisterte umliegende beliebte Ausflugsziele gut erreichen und direkt von Wichmannsdorf aus viel Sehenswertes von der einzigartigen Natur und Kultur der Uckermark erkunden.
Sollte dieses charmante Objekt Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.
# Lagebeschreibung
Der Ort Wichmannsdorf ist Teil der Gemeinde Boitzenburger Land im Landkreis Uckermark im Bundesland Brandenburg.
Große Teile der Gemeinde Boitzenburger Land liegen im Naturpark Uckermärkische Seen. Die fünf größten Uckermärkischen Seen innerhalb des Gemeindegebietes sind: Kuhzer See, Trebbowsee, Haussee, Großer Küstriner See und Krewitzsee. Wichmannsdorf hat einen eigenen Haussee mit einer sehr schönen und sehr gepflegten Badestelle.
In unmittelbarer Nähe (4 km entfernt) befindet sich der Ort Boitzenburg. Dieser ist bekannt für seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie z. B. der Marstall und das Schloss Boitzenburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Cafés & Restaurants) sowie die ortszugehörige Grundschule sind hier zu finden. Zusätzlich besteht in Boitzenburg und in den umliegenden Dörfern Haßleben oder Klosterwalde die Möglichkeit, Ihre Kinder in einer Kindertagesstätte betreuen zu lassen.
Die nächstgrößeren Städte sind Templin "Perle der Uckermark" (20 km entfernt), Lychen (27 km) und Prenzlau (21 km).
# WEITERE INFORMATIONEN
**Provisionshinweis:**
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
**Besichtigungen:**
n. nach Vereinbarung
**Sonstiges:**
Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.
**Haftungsausschluss:**
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
