3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
45149 Nordrhein-Westfalen - Essen-Fulerum

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung mit Potential in Essen-Haarzopf / Fulerum anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines größeren Mehrfamilienhauses, welches 1975 erbaut wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über circa 94 m2 Wohnfläche, die sich auf folgende Räumlichkeiten verteilen:

- großes Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kinder- / Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- großer Balkon (anteilig in der Wohnfläche enthalten)

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Bäder, Oberböden und Elektrik sollten erneuert werden. Wohn-und Schlafzimmer verfügen über Teppichboden, im Kinderzimmer liegt Parkett. Die Flure, Küche und Bäder sind gefliest. Die Balkone am Haus sind gerade frisch saniert worden und präsentieren sich modern und freundlich. Eine Markise ist vorhanden. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Weitblick über Haarzopf.

Sie erreichen die Wohnung barrierearm über einen Aufzug. Vom Aufzug bis zur Wohnung sind noch ein paar Treppenstufen vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine / Trockner befindet sich in der Abstellkammer. Das Hausgeld für die Wohnung (inkl. Rücklagen und Heizkosten-Vorauszahlung) beträgt zur Zeit 274,00 €. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

# Ausstattung
- großer, frisch sanierter Balkon mit herrlichem Weitblick
- großes Wohnzimmer
- zwei Schlafräume
- Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- gebrauchte Einbauküche inklusive
- Kellerraum
- Aufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sehr gefragte Lage im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf gegenüber des Süd-West-Friedhofs und in der Nähe des Nachtigallentals, das die Stadtteile Haarzopf und die Margarethenhöhe verbindet. Die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Das "Rhein-Ruhr-Zentrum" befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann fußläufig oder per Buslinie erreicht werden. Auch die sonstige Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert ind Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,6 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 1,5 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 5 km
Hauptschule 5,1 km

# Sonstiges
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 458