Haus zum Verkauf €780.000
# Objektbeschreibung
Das gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Neuruppin in einer ruhigen Nebenstraße, nur ca. 200 m vom Ruppiner See entfernt, umgeben von weiteren sanierten Altbauten.
Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme. Das Objekt ist kernsaniert und verfügt über einen sehr schönen, gemütlichen Innenhof. Hier haben die Mieter auch ihre Abstellräume.
Die Immobilie umfasst 5 Mieteinheiten mit 307 m² Wohnfläche und 1 Gewerberaum mit
58 m². Im Vorderhaus gibt es eine Wohnung von 86 m² im 1. OG und 1 Maisonette Wohnung von 82 m² im 2. OG.
Im Seitenflügel befinden sich weitere 2 Wohnungen mit 45 m² und 47 m², sowie eine möblierte Wohnung von 47 m².
Alle Wohnungen sind vermietet und mit Laminat ausgelegt, die Bäder sind gefliest.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 34240 €.
Das entspricht einer Rendite von 4,4 %.
Das Gewerbeobjekt befindet sich derzeitig in der Vermietungsphase, hier ist eine Jahresmiete von 6000 - 7000 € zu erzielen, wodurch die Rendite auf 5,2% - 5,3 % steigt.
# Ausstattung
- attraktive ruhige City Lage
- saniert und gepflegt
- 5 Wohneinheiten mit 307 m² Wohnfläche
- 1 Gewerbeeinheit mit 58 m²
- Fernwärme
- begrünter Innenhof
- kernsaniert
- Wechselsprechanlage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 348 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Neuruppin ist die Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin im Norden des Landes Brandenburg. Sie ist mit derzeit ca. 32.000 Einwohnern der traditionelle Hauptort des Ruppiner Landes. Zum Gedenken an den hier geborenen Dichter Theodor Fontane trägt sie den Beinamen Fontanestadt.
In Neuruppin gibt es zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte, Behörden, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Cafe`s, Sportmöglichkeiten, das größte Einkaufscentrum der Prignitz, ein großes Universitätsklinikum uvm.
Die Neuruppiner Umgebung ist geprägt von schöner Natur und auch zahlreichen Gewässern mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Durch die Nähe zur Autobahn ist man in weniger als 1 h in Berlin. Durch den zentral gelegenen Bahnhof gelangt man zügig nach Berlin Charlottenburg oder Wittenberge.
# Sonstiges
Sehr geehrte Kunden,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Brandenburg Berlin ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Thomas Frank
Selbst. Immobilienmakler/Inhaber
Karower Chaussee 167
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.06.2020
Gültig bis: 15.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 150757574#noNLxQ
