4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Wehrmauer 1, 90518 Bayern - Altdorf bei Nürnberg

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Altdorf. (direkte Zentrumslage)

Sonstiges:
- Baujahr: 1980
- Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2022 umfassend saniert
- Die Wohnung selbst wurde 2023/2024 komplett renoviert
- Ölzentralheizung
- inkl. großem Kellerabteil

Im Jahr 2023/2024 wurde eine umfassende Sanierung der Wohnung durchgeführt, die ihr ein zeitgemäßes und modernes Ambiente verleiht. Besondere Merkmale der Wohnung sind:

- Großzügige Wohnfläche von 102 qm aufgeteilt auf 4 Zimmer
- Hochwertiges Eichenholzparkett
- Moderne Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
- Einbauspots
- neue dreifach verglaste Holzfenster
- Moderne Holzinnentüren
- Gästebad

Auch am gesamten Wohngebäude wurden umfangreiche Verbesserungen vorgenommen:

- Treppenhaus sowie Geländer wurden neu gestrichen
- Neue Klingelanlage
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Modernisierung der Fenster
- Dachdämmung für verbesserte Energieeffizienz
- Neue Beleuchtung im Treppenhaus
- Neue Wohnungseingangstüren
- Teilerneuerung der Heizungsanlage

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in direkter Zentrumslage von Altdorf.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel sowie einen direkten Autobahnanschluss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524627.pdf (Wohnflächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535659.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 214 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 285240