4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €769.000
60318 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Diese exquisite Wohnung vereint den Charme eines gepflegten Altbauambientes mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Sie befindet sich in begehrter Lage im Nordend West und erstreckt sich über großzügige 106 Quadratmeter Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein harmonisches Raumkonzept, das Wohnen, Essen und Entspannung auf elegante Weise verbindet. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus, unterstützt durch hohe Decken und großzügige Fensterfronten, die für eine optimale Belichtung sorgen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen und Geselligkeit einlädt, könnte bei Bedarf zu der großzügigen Wohnküche zukünftig geöffnet werden. Hierdurch würde ein riesigen Wohn-/Esszimmer entstehen können, das beidseitig belichtet wird.

Die vollausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten und genügend Stauraum für kulinarische Experimente begeistert, ist im Preis enthalten.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Jedes Zimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist ein Ort der Erholung und Entspannung. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und somit höchsten Komfort bietet. Dieser wird zukünftig komplett erneuert, dessen Neuinvestition bereits eingepreist wurde.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil, das ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Ihre Fahrräder finden, im Hinterhof überdacht und gesichert ihren Platz.

Insgesamt präsentiert sich diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Personen, die ein harmonisches Zusammenspiel von traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können!

# Ausstattung
Sanierungen und Inventionen (Haus):

- 2011: Vollwärmeschutz Hinterwand des gesamten Hauses € 70.000,-
- 2014: Austausch Hauseingangstür und Instandsetzung des Hauseingangsbereiches € 8.000,-
- 2016: Hofsanierung € 5.000,-
- 2017: Sprechanlage € 2.000,-
- 2019: Sanierung Außenfassade vorne € 40.000,-
- 2024: neue Aufzugsanlage in Planung (Kosten im Preis inkl.)

Sanierungen und Modernisierungen (Wohnung)

- 2013: Komplettsanierung (Wände, Decke, Leitungen, Wasser und Stromverkabelung, Parkettboden) ca. € 70.000,-
- 2023: Putz Wände und Neuanstrich € 7.000,-

Inventar inkl. im Kaufpreis:

- komplette Einbauküche
- eingebauter Bücherregal im Wohnzimmer

Thema Balkon:

Für einen zukünftigen Balkonanbau von der Küche aus, gab es vor einigen Jahren in der WEG einen einstimmigen Beschluss, allerdings konnte dieser aufgrund der nicht erteilten Nachbarzustimmung realisiert werden.

Rücklagen:
- Stand Ende 2023 ca. € 22.500,-
_ Für die Erneuerung der Aufzugsanlage wird eine Sonderumlage von den Eigentümer erhoben, diese wird vom Verkäufer noch getragen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 115 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Nordend:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

# Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-24
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 233303