2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
# Objektbeschreibung
Auf der Sonnenseite von Bad Ems (Steinbichlwerweg 22) entsteht ein neues Objekt mit 3 Wohneinheiten / Erstbezug, die sowohl mit einer tollen Aussicht, Lage, Größe, Raumaufteilung und einer soliden, hochwertigen Ausstattung punkten können. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Mai 2024 geplant. Somit kann das neue Zuhause ab dem 01.07.2024 bezogen werden.
Die hier angebotene Wohnung ist eine Souterrain-Wohnung die über 2 Etagen geht und in der unteren Etage einen Garten mit Terrasse zur Verfügung hat.
Das Objekt befindet sich in traumhafter Hanglage, ermöglicht einen hervorragenden Ausblick über die Stadt Bad und der Lahn. Trotz der tollen Lage sind Sie in 3 Minuten im Zentrum.
Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die auch bei kühlen Temperaturen eine schöne Sicht bieten.
# Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- helles und modernes Wohnraumkonzept
- tolle Aussicht von der Sonnenseite der Stadt Bad Ems
- Entfernung zum Zentrum ca. 400 Meter
- bodentiefe und 3-fach verglaste Fenster Elemente
- offener Wohn- , Ess- und Küchenbereich
- elektr. Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- großzügige überdachte Balkone (teilweise)
- Aufzugsanlage
- Wohnungen teilweise barrierefrei und altersgerecht
- großzügige Bäder mit großformatigen Fliesen
- Kellerraum
- Außenstellplätze
- es sind nur 1/3 der Balkonfläche + der Terrasse in der Wohnfläche einberechnet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Nutzfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Das Sanierungsobjekt befindet sich in Bad Ems, unweit der Städte Koblenz, Montabaur, Limburg und Wiesbaden, eingebettet ist die Stadt zwischen dem romantischen Mittelrhein und dem charmanten Lahntal. Die Stadt Bad Ems bietet Fern- und Naherholung auf höchstem Niveau. Diverse Restaurants, Cafés und Museen sowie ein Golfplatz und die hochmoderne Emser Therme sorgen für Unterhaltung und Entspannung pur.
Die Immobilie liegt am Ortsrand, ruhig und naturnah an einem Hang mit atemberaubender Aussicht über die Stadt. Bad Ems bietet eine umfangreiche Versorgung. So stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und einige Einzelhändler, Dienstleister, Arztpraxen, und Apotheken zur Verfügung. Die Schulen und der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren bestehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.
Das Kaiserbad Bad Ems - ein weltbekannter Kurort, der mit seiner einzigartigen Bäderarchitektur fasziniert und schon Kaiser, Zaren und Könige zum Kuren verführte. Das Kursaalgebäude mit Marmorsaal und Kurtheater, die älteste Spielbank Deutschlands, die russisch-orthodoxe Kirche und das barocke Badeschloss begeistern, ebenso wie das UNESCO Welterbe Römischer Limes und – besonders zur Entspannung – der historische Kurpark.
Die nächstgelegenen Flughäfen Köln/Bonn sowie Frankfurt/Main sind nur ca. 1 Stunde mit dem Auto entfernt.
Der ICE Bahnhof Montabaur ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Von dort haben Sie eine ideale Anbindung nach Limburg, Frankfurt und Köln.
Durch die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, sind Sie jederzeit flexibel. Sowohl Bahnhof, als auch Bushaltestellen, sind im Rahmen eines kleinen Spazierganges erreichbar.
# Sonstiges
Einige der abgebildeten Bilder dienen nur als Beispiel und entsprechen nicht 100 % der Wohneinheit.
Haustiere sind mit dem Vermieter abzustimmen.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2021-0137-13
