Haus zu vermieten €2.900
# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte ist Teil eines neuen Wohngebietes, auf dem Gesamt-Grundstück ist die Hälfte der Gebäude bereits fertiggestellt. Die Häuser wurden als KfW 40-Häuser in Fertigbauweise erstellt und mit einer Rotklinkerfassade versehen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit angrenzendem Raum für Gartengeräte sowie die Wärmepumpe.
# Ausstattung
Die angebotene Doppelhaushälfte bietet viel Platz für eine Familie und für das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine Wohnküche mit Kochinsel, das Gäste-WC und der großzügige Eingangsbereich mit diversen Einbauschränken. Die helle Einbauküche bietet modernsten Komfort mit Küchenblock, bestehend aus integriertem Dunstabzug und Induktionskochfeld. Im 1.OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Bad sowie der Hauswirtschaftsraum, der die Haustechnik beinhaltet. Eine Waschmaschine und ein Trockner stehen dort ebenfalls zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss mit besonderer Raumhöhe liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster.
Das gesamte Haus wurde mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, alle Wände sind weiß gestrichen. Die Raumdecken sind mit weiß lasiertem Holz verkleidet und beinhalten bereits viele Einbaustrahler, die angenehmes Licht verbreiten. Im EG und 1.OG sind elektrische Rolläden vorhanden, insgesamt wurde modernste Haustechnik verbaut mit zentraler Steuerung für Licht, Rolläden und Heizung.
Das Haus verfügt über eine kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage, eine PV-Anlage auf dem Dach sorgt für niedrige Stromkosten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Das neu erschlossene Baugebiet befindet sich im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, im Nord-Osten Hamburgs. Hier verbinden sich städtische Annehmlichkeiten mit ländlicher Umgebung. In unmittelbarer Nähe zu Naturschutzgebieten und Wald sowie zur Alster finden Sie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Joggen, Reiten, Golfen, Wandern. Ein Supermarkt befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Duvenstedt vorhanden. In Richtung Poppenbüttel bietet das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ein großes Angebot an Geschäften. Busanbindung ist durch die Linien 176 und 276 gegeben, Richtung Duvenstedt oder Poppenbüttel (S-Bahnhof). Von hier benötigt die S-Bahn ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zum Flughafen gelangt man in ca. 15 Minuten. Schulen und Kitas sind in der Umgebung vorhanden.
# Sonstiges
Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.
Die Kosten für Strom und Wasser werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Erträge aus der PV-Anlage gehen zu Gunsten des Mieters.
Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Ihr Team von Bayer Immobilien
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 4,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 25.10.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 6185
