Haus zum Verkauf €530.000
95100 Bayern - Selb

# Objektbeschreibung
Diese exquisite Villa bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Mit insgesamt sechs langfristig vermieteten Wohneinheiten stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Villa vereint stilvolles Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und solider Bausubstanz.

Die Wohneinheit im Kellergeschoss verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss mehrere Balkone bietet. Den anderen Mietern steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der ideal für Grillfeste und gesellige Zusammenkünfte ist. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, sodass die einzelnen Wohnungen bei Bedarf auch separat verkauft werden können.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung von 2010
- 6 Wohneinheiten
- großer Garten
- Balkon und Terrasse
- Teilungserklärung vorhanden
- komplett vermietet
- Kunstofffenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Selb ist eine hochfränkische Stadt mit rd. 15.698 Einwohnern, die ein vielfältiges Spektrum an bemerkenswerten Dingen vorweisen kann, die man in Orten vergleichbarer Größe nicht vermuten möchte:

Viel Grün in der Stadt trotz einer relativ hohen Industriedichte, Gestaltungselemente von namhaften Künstlern im Stadtbild, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und vieles mehr. Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständischen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht.

Selb liegt dazu eingebettet inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert aber auch die zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur, machen Selb damit zu einer liebens- und lebenswerten Stadt!

# Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.06.2034. Endenergieverbrauch beträgt 118,17 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916.

HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Persönlich und zuverlässig: Wir stehen Ihnen beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118.17 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1098