2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.000
44789 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnungen vereinen moderne und komfortable Wohnqualität mit umfassenden Serviceleistungen, die Ihnen ein selbstbestimmtes und komfortables Leben ermöglichen. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, die auf 3 Stockwerke verteilt sind.

Die Wohnungen verfügen über eine durchdachte Aufteilung. Jede Wohnung ist barrierefrei gestaltet und hochwertig ausgestattet, inklusive moderner Küche, seniorengerechtem Bad und Loggia oder Terrasse.

Der Aufzug begleitet Sie in die oberen Etagen und erleichtert Ihren Alltag. Um einen freien Parkplatz müssen Sie sich auch keine Sorgen machen, denn jede Wohnung erhält auch einen eigenen Stellplatz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Service-Wohnen - Komfortables und barrierefreies Wohnen für Senioren
- Rollläden

Kurzer Auszug aus der Baubeschreibung:

• Fenster: Kunststoff, 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas, Innen weiß, Außen in anthrazit

• Rollläden: Kunststoff, grau, elektrisch betrieben (außer KG)

• Hauseingangstür: Aluminium mit Füllung, wärmegedämmt, Anthrazitgrau, inkl. Gegensprechanlage, elektrischer Türöffner und Videoanlage für jeden Erwerber

• Fassade: Wärmedämmverbundsystem zum Teil mit Klinkerriemchen

• Aufzugsanlage: 6 Personen-Aufzug, schalltechnisch entkoppelt, zur Aufnahme eines Rollstuhls geeignet

• Fliesenarbeiten: Wand- und Bodenfliesen in einer Größe von 20/20 bis 30/60 cm sind im Preis enthalten

• Heizungsanlage und Warmwasser: Erdwärme betriebene Heizungsanlage mit Tiefenbohrung

Ausstattung:

• Barrierefreie Zugänge und Aufzug

• Fußbodenheizung und energieeffiziente Bauweise

• Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Stellplätze und Fahrradabstellplätze

Serviceleistungen:

Das Konzept des Service-Wohnens umfasst eine Vielzahl an Dienstleistungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern und ihre Lebensqualität erhöhen:

• Haushaltsnahe Dienstleistungen: Reinigungsservice, Wäscheservice

• Pflege und Betreuung: Kooperation mit einem Pflegedienst, Notrufsystem

• Freizeit und Soziales: Organisation von Freizeitaktivitäten und Ausflügen, Gemeinschaftsveranstaltungen

• Beratung und Unterstützung: Sozialberatung, Unterstützung bei Behördengängen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnungen entstehen in einer der begehrtesten Gegenden in Bochum. Das pulsierende Viertel Ehrenfeld ist stark im Kommen und stellt das Gegenstück zur Hauptstadt dar. Gleichermaßen kreativ und richtungsweisend wie die große Schwester vereinigt sich der Stadtteil zu einer Kulturmeile voll mit individuellen Shops, Gaststätten und Bars. Ein Spaziergang durch die Straßen am Bochumer Schauspielhaus lohnt sich immer. Ich empfehle Ihnen die Eistheke des nahegelegenen I AM LOVEs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Die Bushaltestellen ,,Knüwerweg“ und ,,Schauspielhaus" mit der Buslinie 353 befinden sich in gerade einmal 350 Metern Entfernung. Die Buslinie verläuft aus Weitmar über die gesamte Bochumer Innenstadt bis nach Gerthe und verbindet Sie so mit einer hohen Anzahl an Arztpraxen, Geschäften und Dienstleistern. Sowohl ein großer Discounter als auch eine Bäckerei sind in lediglich 2 Gehminuten zu erreichen.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische, alle Regionen des Ruhrgebiets und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 448) sind es lediglich 2 km.

Kulturelle Angebote finden Sie zudem im gesamten Stadtgebiet. Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert, aber auch eine einzigartige Dichte an Live-Musikangeboten.

So lebendig die nahe Umgebung auch ist – so schnell sind Sie im Grünen. Mit dem Fahrrad Richtung Süden lädt der Springorumradweg ein. Und nach der Rückkehr noch mal kurz auf einen Kaffee in die Stadt.

# Sonstiges
DER VERKAUF

erfolgt vermittelnd durch die - LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Maklerunternehmen.
Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen dem Makler.

FINANZIERUNG

Vertrauen Sie auf die Fähigkeiten unserer Finanzierungsexperten.

NEBENKOSTEN

Die BAU-NEBENKOSTEN sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen.

GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN

mit Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten

HINWEISE

Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten (Optionen) ausgestattet sind.
Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.

Ausführliche Auskünfte und weitere Details, über Ausstattungen und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen gern umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit.

Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.

Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 135037NW-5