3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
87484 Bayern - Nesselwang

Wohnung am Fuße der Alpspitze in Nesselwang

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1974 massiv errichtet und liegt am Fuße der Alpspitze, welche im Sommer als Wanderberg und im Winter zum Skifahren bekannt ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Durch den Bau am Hang liegt der Balkon mit toller Aussicht auf die Marktgemeinde erhöht und bietet einen herrlichen Südostausblick in die Allgäuer Bergwelt und auf die Zugspitze.

Der Balkon hat zusätzlich eine elektrische Markise. Es ist eine Garage im Kaufpreis inbegriffen. Ebenso gibt es einen großen Kellerraum, sowie ein gemeinsam genutzter Fahrrad- und Skiraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 bis auf das Bad neu renoviert (siehe Bilder) und eigen genutzt. Auch die Küche wurde 2017 neu eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit für drei Personen 319€ bei Eigennutzung.

Lage

Der Luftkurort und die Tourismusgemeinde Nesselwang im Ostallgäu an der BAB A 7 gelegen auf einer Höhenlage von 900 bis 1600 m über Meereshöhe hat rd. 4.000 Einwohner.

Nesselwang liegt zwischen Kempten / Oberallgäu und Füssen / Ostallgäu.

Die Marktgemeinde verfügt über ein reichliches Freizeitangebot: Alpspitzbahn (Skigebiet/Rodelbahn), Alpspitz-Bade-Center, Alpspitzhalle. Die Infrastruktur mit SB-Märkten, Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Seniorenheim sind reichlich vorhanden.

Das Vereinsleben in der Gemeinde ist sehr aktiv. Sie genießen einen schönen Bergblick in die Ostallgäuer und Österreicher Bergwelt.

Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sowohl für Familien als auch für Senioren ist der Standort sehr gut geeignet.

Sonstiges

Es fällt für den Käufer keine Maklerprovision an, die Wohnung wird privat verkauft.

Übergabe ab sofort möglich.

Der Energieausweis ist den Bildern angefügt.

Für die Wohnanlage ist ein Hausmeisterservice beauftragt und übernimmt die anfallenden Wartungs-, Instandhaltung,- und Routinetätigkeiten (Müll, Schneeräumen usw.). Die Kosten dafür sind in den Nebenkosten enthalten.

Das Dach wurde 2016 rundum erneuert. Jüngst (April 2024) wurde eine neue Heizung für die Wohnanlage eingebaut.