Haus zum Verkauf €339.000
24211 Schleswig-Holstein - Preetz

# Objektbeschreibung
Energie: verbrauchsorientiert, 75,6 kWh/(m²a), Klasse B/C, 18,1 kg/(m²a), Gas, Bj. 1959.

Erwerben Sie ein sehr ansprechendes Reihenmittelhaus in der charmanten Kleinstadt
Preetz, in der beliebten Straße Drosselweg. Diese Immobilie bietet eine ideale
Wohnumgebung für eine kleine Familie, die ein komfortables und angenehmes Leben
in einer guten Umgebung sucht. Die Innenstadt von Preetz ist wenige Fahrminuten
entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem zur
Versorgung erreicht werden können.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der im Jahr 2010 angebaute, großzügige
Wintergarten. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und gemütliche
Stunden verbringen.
Die Fenster des Hauses sind, mit Ausnahme des Wintergartens, dreifach verglast, was
für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Zusätzlich ist
eine Solaranlage (1 Platte) für die Warmwassererwärmung auf dem Dach installiert,
was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Das Dachgeschoss wurde bereits wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen
Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und kann genutzt werden, was Ihnen schnelles
Internet für Homeoffice, Streaming und andere digitale Bedürfnisse ermöglicht.
Die Immobilie ist hervorragend nach Süden ausgerichtet, was für helle und sonnige
Wohnräume sorgt. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Platz zum
Entspannen und Sonnenbaden.
Das Haus ist, bis auf den Wintergarten, voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen
Stauraum und Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum
Wintergarten, eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit WC sowie zwei gemütliche
Schlafzimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist von einem der Schlafzimmer
zugänglich.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Wannenbad und ein separates WC, was
zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem
Haus vorhanden.
Wir haben die Grundrisse anhand von Vorlagen der Eigentümer neu zeichnen lassen.
Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr oder Haftung
übernommen. Wohn- und Nutzflächen wie das Dachgeschoss und der Wintergarten
sind in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus im Drosselweg in Preetz bietet eine ideale
Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und einer hervorragenden Lage. Es ist
perfekt geeignet für eine kleine Familie, die ein angenehmes Leben in guter
Umgebung verbringen möchte. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Haus zu
besichtigen und überzeugen Sie sich selbst von seinen zahlreichen Vorteilen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen
wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Ideale Südlage: Hervorragende Ausrichtung nach Süden, die für lichtdurchflutete Räume und angenehme Sonneneinstrahlung sorgt.
Attraktiver Wintergarten: Im Jahr 2010 angebaut, bietet dieser großzügige Wintergarten zusätzlichen Wohnraum und ganzjährig eine wunderbare Atmosphäre.
Balkon im Obergeschoss: Ein gemütlicher Balkon im Obergeschoss ermöglicht Entspannung und Ausblick auf den Garten.
Effiziente Solaranlage: Auf dem Dach installierte Solaranlage (1 Platte) zur Warmwassererwärmung, die zur Energieeinsparung beiträgt.
Moderne Fenster: Hochwertige, dreifach verglaste Fenster (außer im Wintergarten) für optimale Wärme- und Schalldämmung.
Ausgebauter Dachboden: Der Dachboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche.
Mehrere Bäder/WCs: Komfort durch mehrere Bäder und separate WCs auf den verschiedenen Ebenen des Hauses.
Voll unterkellert: Das Haus ist vollständig unterkellert, mit Ausnahme des Wintergartens, und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
High-Speed Internet: Bereits vorhandener Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet.
Heiztechnik: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Parkmöglichkeiten: Kein Stellplatz auf dem Grundstück, jedoch Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.
Flexible Übergabe: Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache und bietet somit Flexibilität für den Einzug.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
Preetz ist eine idyllische Kleinstadt im Herzen Schleswig-Holsteins, etwa 20 Kilometer südöstlich von Kiel gelegen. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet die Stadt eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Seen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Die Stadt Preetz verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof von Preetz bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Kiel und Lübeck, sodass auch Pendler die Vorteile der ruhigen Wohnlage genießen können.
Preetz ist bekannt für sein reiches kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Kultur- und Veranstaltungszentrum „KulturForum“ bietet ein vielfältiges Programm an Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad sowie diverse Wander- und Radwege, die zu sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Die Umgebung von Preetz ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die vielen Seen, darunter der Lanker See und der Postsee, bieten ideale Bedingungen für Wassersportarten wie Segeln, Rudern und Angeln. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Durch die nahe gelegenen Bundesstraßen B76 und B202 sowie die Autobahn A21 ist Preetz bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die regelmäßigen Zugverbindungen nach Kiel und Lübeck sowie ein gut ausgebautes Busnetz gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit.
Preetz bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die hohe Lebensqualität, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung machen Preetz zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

# Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews, Tel.: 04521 – 85 75 716

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-18
Treibhausgasemissionen 18,1 kg CO²-Äquivalent /(m²·a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-8339