Haus zum Verkauf €385.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit einem eigenem Schwimmteich, "Natur pur feeling" in Westoverledingen/ Ihren.

**Baujahr:** ca. 1992   

**Wohn-/Nutzfläche:** ca. 200 m²    

**Grundstück:** ca. 2500 m²

**Heizung:** Gas 1 Jahr alt  

**Fenster:** 3 Fach Iso., Sprosse / Jalousie 

**Garage:** Doppelgarage mit E-Toren

**Raumaufteilung DG:**

3 x Schlafzimmer, 1 x Badezimmer, 1 x Arbeitszimmer, 1 x Loggia, 1 x Flur,

**Raumaufteilung EG:**

1 x Schlafzimmer, 1 x Wohn-/ Esszimmer, 1 x Küche, 1 x Badezimmer, 1 x Abstellraum 1 x Windfang, 1 x HWR, 1 x Diele, 1 x Terrasse,

**Raumaufteilung KG:**

fast komplett unterkellert,

**Objektbeschreibung/Lage:**

Auf einem parkähnlichen angelegten Grundstück steht dieses Aufwendig gestellte, ansprechende Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus. Auf dem gepflegten Grundstück steht ein kleines Holzhaus direkt am einem großen Schwimmteich, ein Gartenhaus als Geräteraum und ein zusätzlicher Carport.  

Zum Grundstück gehören weitere 8 ha Land, die man käuflich dazu erwerben kann bzw. auch teilweise als z.B. Pferdefreund pachten kann.

Die Immobilie hat große helle Innenräume, zwei barrierefreie Badezimmer, im Wohnzimmer ein Kamin und einen großen Wintergarten mit Beschattung.

Die gesamte Unterwohnung hat eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern im Wohnbereich.

Das Haus ist fast komplett unterkellert, dort ist auch die Heizungsanlage vorhanden, die vor einem Jahr erneuert worden ist.

Eine Immobilie die idyllisch gelegenen ist und mit ca. 200 m² Wohnfläche auch einer größeren Familie ausreichend Platz bieten dürfte. Die Ortschaft Ihren grenzt direkt an Ihrhove, bis dahin sind es ca. 2 km, in dem Radius sind sämtliche Einkaufs Möglichkeiten, Schulen usw. vorhanden. Die nächst größere Stadt ist Leer und befindet sich ca. 10 km entfernt und Papenburg ca. 12 km.

Rundherum eine Immobilie die dem gehobenen Anspruch gerecht wird.

Antritt/Übergabe: nach Absprache

**Kaufpreis:** 385.000,00 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive der Mehrwertsteuer

Dieses Exposé ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, ein Irrtum bleibt vorbehalten.