4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
10625 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061456

Zum Verkauf steht diese Immobilie in zentraler Lage von Berlin, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage in Charlottenburg bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen bietet das Objekt dem zukünftigen Besitzer durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 117 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmern die Gelegenheit, das Objekt zu zweit oder als große Familie zu bewohnen. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit.

Im Jahr 1995 wurde das Haus an die Fernwärme angeschlossen. Das Warmwasser wird zentral über die Heizung bereitgestellt. Vor etwa acht Jahren wurde das Objekt mit Wärmedämmung versehen. Die Dachgeschosse wurden 1985 ausgebaut. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie in den letzten 50 Jahren teilweise gewerblich genutzt wurde, weshalb Renovierungsarbeiten, insbesondere im Badezimmer, sinnvoll sind.

Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 502 €.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Lage von Berlin, geeignet sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Nähe Savignyplatz und den Kurfürstendamm
+ Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 502 €
+ Große Räumlichkeiten und Altbaucharakter - Deckenhöhe ca. 3,63 m
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das vielversprechende Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 02.07.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.974,35 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Lage in Charlottenburg bietet Cafés, Restaurants, Bars und Theaters

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ea38e087cb