1-Zimmer Wohnung zu vermieten €425
Hans-Sachs-Straße 21, 04425 Sachsen - Taucha

**DIE WOHNUNG**

* Wohnungslage: 2.OG (Dachgeschoss)
* Bezug: ab 01.08.2024
* Derzeitige Nutzung: frei
* Bad mit Fenster und Wanne
* Balkon
* Einbauküche
* Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
* Fenster: Holzfenster
* Zustand: renoviert / saniert
* Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
* Baujahr: 1995
* 1 Stellplatz

**ENERGIE & HEIZUNG**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1995
* Gültigkeit: 04.06.2024 bis 04.06.2034
* Endenergieverbrauch: 91,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
* Energieträger: Gas
* Heizungsart: Zentralheizung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

In dieser schönen, gepflegten Eigentumswohnanlage, Baujahr 1995, wird eine 1-R-W mit 42,29 m² im Dachgeschoss mit Balkon vermietet. Zudem gehört ein geräumiger Keller und ein Außenstellplatz mit zur Wohnung dazu. Eine Anmietung ist ab dem 01.08.2024 möglich, die Mindestmietlaufzeit beträgt 1,5 Jahre.

Die Wohnung ist mit neuen Fußbodenbelag ausgestattet. Es wurde Laminat im Flur und im Wohnbereich und Vinyl in der Küche verlegt. Das Bad verfügt über einen Fliesenboden. Die Küche ist separiert/ vom Wohnraum getrennt und wird mit einer Einbauküche versehen, die alle notwendigen Elektrogeräte beinhaltet. Dazu gehören, ein Backofen, ein Ceranfeld, ein Geschirrspüler und eine Kühl- und Gefrierkombination. Ein Foto vom Erscheinungsbild der Küche wurde in der Bildergalerie eingefügt.

**LAGE**

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit Balkonen befindet sich in einer Eigenheimsiedlung nördlich des Tauchaer Stadtzentrums. Taucha, mit ca. 16.000 Einwohnern, am nordöstlichen Stadtrand von Leipzig, gehört mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Umland der Großstadt.

Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie in 20 min per PKW und in 30 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Leipziger Stadtzentrum. Seit Inbetriebnahme des City-Tunnels fahren Sie in 17 Minuten vom Tauchaer Bahnhof mit der S-Bahn bis unter den Leipziger Markt.

Eine Vielzahl von Supermärkten ( ALDI, LIDL, NETTO, Kaufland u. Edeka) befinden sich in Taucha. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Zugverbindung nach Leipzig und Eilenburg, erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Taucha verfügt über 2 Grund- 1 Mittelschule sowie über ein Gymnasium, zahlreiche Sportvereine und gastronomischen Einrichtungen sowie Fitness – und Gesundheitsstudios sind vorhanden. Besuchen Sie auch das Freibad in Taucha.

Die Umgebung lädt ein zum Spazieren, Radfahren, Joggen und Bummeln. Die Altstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés sowie griechischen, italienischen und asiatischen Spezialitäten laden zum Essen ein. Zahlreiche Zuzüge aus Leipzig und bestätigen die zentrale Stadtrandlage in ruhiger aber verkehrsgünstiger Umgebung.

**BESICHTIGUNG**

**\- nach Vereinbarung -**