3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
70563 Stuttgart - Vaihingen

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung befindet sich im 2. OG eines 7-Familienhauses ganz in der Nähe des Vaihinger Bahnhofs.
Das Haus wurde ständig renoviert und ist auf dem aktuellen Stand.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan.
Durch die Süd-Ost-Ausrichtung, die 2,70 m Raumhöhe sowie den großen Fenstern, ergeben sich helle, freundliche Räume.
Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare mit oder ohne Kind oder aber auch für eine klassische WG mit 3 Zimmern und dann der Wohnküche als Gemeinschaftsraum.
In der Küche befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Küche besitzt zudem einen kleinen gemütlichen Balkon.
In der aktuellen Aufteilung wurde ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche geschaffen, es ist aber auch ein direkter Zugang zur Küche vom Flur aus möglich. Alles ist sehr einfach veränderbar.

Im UG befindet sich der große Kellerabstellraum sowie ein Bereich um Fahrräder abzustellen.

Das monatliche Hausgeld unterteilt sich derzeit wir folgt:
- Umlagefähige Kosten: 200 EUR
- Nicht umlagefähige Kosten: 17 EUR
- Zuführung zum Rücklagenkonto: 54 EUR

Bei den umlagefähigen Kosten sind 126 EUR für das Gas der Heizung bereits inkludiert, das Gas wird aber direkt an die Stadtwerke bezahlt und läuft nicht über die Hausverwaltung.

# Ausstattung
- Grundrenovierung in 2004
- Neue Fußböden (hochwertiger Kork) in 2004
- Neue Elektrik in 2004
- Neue Heizkörper in 2004
- Gas-Etagenheizung aus 2004
- Küche mit Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
- 3 geräumige Zimmer, welche variabel genutzt werden können.
- Geräumiger Flur mit Platz für Schränke/ Garderobe
- Kellerabstellraum, Fahrradraum und gemeinsamer Dachboden.
- Wahlweise Kabel- oder Satellitenanschluß im Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ganz in der Nähe vom Bahnhof Stuttgart - Vaihingen mit den Linien S1, S2, S3, U1, U3 und U8.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen, z.B. die SchwabenGalerie, Bäcker, Metzger, Weinhandlung.
Schulen, Kita, Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Auch das Vaihinger Gewerbegebiet ist zu Fuß in kürzester Zeit über die Brücke beim Bahnhof zu erreichen, z.B. der Colorado Turm oder Mercedes-Benz Office Campus.
Freibad/ Hallenbad in ca. 10 Minuten erreichbar.
Universität mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.
Flughafen und Messe in ca. 15 Minuten mit dem PKW oder S-Bahn erreichbar.
Ebenfalls kurze Wege zur A81 / A8 mit perfekter Anbindung nach München oder Karlsruhe sowie Böblingen / Sindelfingen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist leer und könnte kurzfristig bezogen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 208,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 2033-03-29
Wärmeerzeuger 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45200109-002128