Haus zum Verkauf €480.000
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

# Objektbeschreibung
Dieses schöne vier Parteienhaus wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise auf einem 837m² großen Grundstück erbaut.
Alle vier Wohneinheiten verfügen über je drei Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum.
Die Bäder der beiden Erdgeschosswohnungen sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem gehören zu den beiden Erdgeschosswohnungen jeweils ein Carportstellplatz mit dahinter liegendem Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse.
2017 wurden in allen Wohnungen die Gasthermen erneuert.
2014 wurde für beide Terrassen eine Überdachung erstellt.
Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Die Jahresmiete beträgt ca.19.080€.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

Erdgeschoss Whg. 1 + 2 jeweils: 1 Flur, 1 Abstell- Heizungsraum, 1 Bad, 1 Elternschlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Kinderzimmer, 1 Terrasse

Außenbereich pro Erdgeschosswohnung: 1 Carportplatz,
1 Geräteabstellraum

Dachgeschoss Whg. 3 + 4 jeweils: 1 Flur, 1 Abstell- Heizungsraum, 1 Bad, 1 Elternschlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Kinderzimmer

Außenbereich pro Dachgeschosswohnung: 1 PKW Stellplatz,
1 Geräteabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.09.2022
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 268 m²
Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Vermietbare Fläche: ca. 268 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Ostrhauderfehn (Landkreis Leer).
Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportvereine und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Ostrhauderfehn.
Die Nähe zu Leer, Papenburg, Westerstede, Oldenburg und die gute Anbindung zur B72 und B438 machen diesen Standort sehr attraktiv.

# Sonstiges
Haben Sie ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen.
Aktuell bietet Ihnen die LBS-Nord Finanzierungsmodelle mit Zins-und Belastungssicherheit über die gesamte Laufzeit an. Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gern an. Gern lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie / Grundstück zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie / Grundstück. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gern erstellen Wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Christiane Monnerjahn
LBS Immobilien
Im Brink 17
26835 Hesel
Mobil: 0160 - 93883090
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.07.2022
Gültig bis: 2032-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 023921NI