Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 14.09.2097, der Erbbauzins beträgt 1.317,22 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Am Ortsrand in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Otzing (zwischen Plattling und Wallersdorf) befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit schönen großen Räumen, einem herrlichen Garten, einer unterkellerten Doppelgarage, die Sie über eine Schleuse direkt betreten können.
Die Lage, die Bauweise (Erstbezug 2001), der Grundriss und die wertige Einrichtung (Böden, Fenster, Heizung) sind gut durchdacht und liebevoll gestaltet und haben auf 2 Ebenen (EG und DG) mit ca. 230 m² genügend Räumlichkeiten zum Wohlfühlen. Eine große Terrasse gehört ebenso dazu, wie auch der voll ausgebaute Keller, nebst der unterkellerten Garage, so dass Sie weiteren Raum für Hobby, Wellness und Lager finden.
Zu der Gaszentralheizung mit Brennwertgerät (überwiegend Fußbodenheizung) wärmt ein Holz-Grundofen, der auch zudem wunderschön gestaltet ist, fast das gesamte Erdgeschoss. Die hochwertigen Fliesen sind Typ „bianco sardo“ und die Holzböden aus kanadischem Ahorn, hohe, helle Räume und 2 Bäder, Gäste-WC im EG und ein weiteres WC im UG vervollständigen das Wohnkonzept.
Vom Flur im Erdgeschoss erreichen Sie direkt jedes Zimmer. Im Untergeschoss sind neben fast wohnwirtschaftlichen Räumen auch eine Saunavorbereitung, ein Starkstromanschluss und eine Grundwasserpumpe, u. v. m..
Die Erbpacht der Gemeinde beträgt derzeit 1.317,22 EUR jährlich und hat eine Restlaufzeit bis zum Jahr 2097.
Entdecken Sie für sich selbst dieses Schmuckstück und fordern Sie sich das Exposé zum kostenfreien Herunterladen an. Sie haben dann auch die genaue Adresse und können vorab auch an Ihrem PC einen 360°-Rundgang durch und um das Haus machen, damit Sie einen ersten Eindruck haben.
Für Besichtigungswünsche rufen oder schreiben Sie mich danach gerne an.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 1.11.2024
Erbbauzins: 1.317,22 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 782 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²
# Lagebeschreibung
Otzing: liegt an der Landkreisgrenze Deggendorf und Dingolfing-Landau Entfernung nach Plattling und Wallersdorf je ca. 5 km, Otzings Anschluss zur A92 erreichen Sie in 4 Autominuten, der Ort hat ein Lebensmittel-Einkaufsgeschäft, Metzgerei, Fahrschule, Grundschule und Kindergarten, div. Handwerksbetriebe, Kirche und div. Sportvereine.
Die Stadt Plattling liegt im Gäuboden und bildet mit Deggendorf in der Region Donau-Wald ein Oberzentrum. Neun Kilometer vom Ortskern Plattlings mündet die Isar in die Donau. Bei der ehemaligen
Grafenmühle und dem früheren Elektrizitätswerk befindet sich das Isar-Informationszentrum mit Ausstellungen zur Geologie und Biologie dieser Kulturlandschaft. Dieser Bereich gehört mit dem
rechtsseitigen Isarufer jedoch bereits zur Nachbargemeinde Moos, während die Isarmündung selber, einschließlich der letzten 1.630 Meter vor der Mündung, zum Stadtgebiet von Deggendorf gehört. In
der Nähe kann man im Sommer mit der Radfähre Altaha zum gegenüberliegenden Donauufer (Niederalteich) übersetzen.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 614876
