4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
55566 Rheinland-Pfalz - Bad Sobernheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061309

In Stadtrandlage von Bad Sobernheim bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier dieses Objekt zum Verkauf. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Eigentumswohnung: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2019 erfolgten die letzten Renovierungsmaßnahmen und der Einbau einer neuen Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Heizgerät. Jede Einheit im Haus hat einen separaten Zugang.

Im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen ehemaligen Offiziersgebäudes erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 95 m². 4 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche und elektrische Jalousien sowie eine Fußbodenheizung, Markisen zu überzeugen. Ein einladendes Wohnambiente wird durch Vorzüge wie bodentiefe Fenster und ein schöner Blick in die Natur erzeugt.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien verbringen Sie ganz bequem zuhause. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit großer Terrasse inklusive 2 Markisen. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller auf derselben Etage mit Waschmaschinenanschluss. Mit einem Stellplatz wird die Eigentumswohnung schließlich stimmig abgerundet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 360 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Bad Sobernheim, ideal sowohl als Investment als auch zur persönlichen Nutzung
+ Entspannung im Freien dank einer großen Terrasse inklusive 2 Markisen nebst Garten
+ Großartige Wohnbedingungen dank makellosem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2019, Hausgeld: ca. 360 €
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine neuwertige Einbauküche, elektrische Jalousien, einen Fliesenboden und eine Fußbodenheizung
+ Ein Kellerraum, Fahrradraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.936,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 2,6 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 76f76ae536