3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Parteien im malerischen Marbach am Neckar.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Ortsrandlage. Hier kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten und müssen dennoch nicht auf die Vorzüge hervorragender Infrastruktur verzichten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² bietet dieses im Jahr 1966 erbaute Zuhause alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung umfasst drei einladende Zimmer, darunter...

NEUGIERIG?

Bitte fordern Sie mit Ihrer Anfrage unser ausführliches Exposé an!

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Balkon

- zusätzliches ausgebautes Zimmer mit separatem WC im Dachgeschoss
- großer Kellerraum
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Garten (gemeinschaftlich genutzt)
- Hausmeisterservice

- Einzelgarage (20.000,- €)

Das Dach des Hauses wurde 2023 neu eingedeckt und gedämmt.

Wohnung 299.000,- €
Garage 20.000,- €
_____________________
Gesamt 319.000,- €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einer besonders reizvollen Lage von Marbach am Neckar, einer Stadt, die durch ihr malerisches Stadtbild und ihre historische Bedeutung verzaubert. Ansässig in der Theodor-Heuss-Straße, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen, doch zentralen Position, welche eine ideale Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität bietet.

Marbach am Neckar, bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers, bietet ein reichhaltiges kulturelles Erbe sowie eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist gekennzeichnet durch sorgfältig gepflegte Grünanlagen sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrtwegen erreichbar. Zudem lädt die nahe gelegene Neckarpromenade zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, was Pendeln in nahe gelegene Städte wie Stuttgart oder Ludwigsburg erleichtert. Die Autobahnanbindung sowie der lokale Bahnhof eröffnen zusätzlich hervorragende überregionale Verbindungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2417MA_KL_K