3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
26629 Niedersachsen - Großefehn

# Objektbeschreibung
Diese ca. 63m² schöne und helle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neuwertigen, in Massivbauweise erstellten 4-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 2020. Die Drei-Zimmer-Wohnung ist ausgestattet mit Vinyl- und Fliesenbelägen, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie einer modernen und großzügigen Einbauküche. Die Wohnung ist mit einem HWR ausgestattet. Ein geräumiger Spitzboden ca. 26m² bietet ggf. Ausbaureserve, dieser ist über eine Einschubtreppe aus der Wohnung heraus zu erreichen.
Ein PKW - Stellplatz, sowie ein Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Derzeit ist die Wohnung gut vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf
ca. 6.600,- € jährlich.

Mitteigentumsanteil 284,81/1000

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Dachgeschosswohnung: Flur, Duschbad, Elternschlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, HWR mit eigener Gasheizung, eigener Spitzboden

Außenbereich: Abstellraum, PKW- Stellplatz

- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Ebenerdige Dusche
- HWR mit eigener Gasheizung von Vaillant von 2020
- Eigener Spitzboden ca. 26m² ggf. Ausbaureserve
- Außenabstellraum
- PKW- Stellplatz
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.09.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 26,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Großefehn liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland.
Zum kulturellen Erbe der Gemeinde zählt neben historischen Kirchen, Mühlen auch der weiten teils erhaltene Fehncharakter mit seinen Kanälen und Brücken.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im Umkreis befinden sich die Städte Aurich, Leer, Oldenburg, die zum Bummeln oder zum Einkaufen einladen. Auch die Nordsee mit ihrem Küstenstreifen und ihren schönen Inseln ist schnell erreichbar.

# Sonstiges
Haben Sie ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im
Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen.
Aktuell bietet Ihnen die LBS-Nord Finanzierungsmodelle mit Zins-und Belastungssicherheit über die gesamte Laufzeit an.
Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gern an. Gern lassen wir
Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie / Grundstück zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie/Grundstück. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gern erstellen Wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Christiane Monnerjahn
Selbstständige Immobilienberaterin der LBS-Nord
Norderstraße 12
26603 Aurich
Mobil: 0160 - 93883090
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 54,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.02.2020
Gültig bis: 2030-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 026848NI