3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
97424 Bayern - Schweinfurt

# Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung im Hochparterre bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis auf über 88 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet (Übernahme möglich, aber kein muss) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn- und Schlafräume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Bedürfnisse.

Ein Highlight der Wohnung ist die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Sie ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Ebenso gibt es eine direkte Durchreiche von Küche zum Essebereich im Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger Balkon, der Ihnen einen zusätzlichen Außenbereich bietet. Hier können Sie entspannen, frische Luft genießen oder gemütliche Abende verbringen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich in den Händen einer sehr gepflegten Wohngemeinschaft. Hier profitieren Sie von einem harmonischen Miteinander und einer angenehmen Nachbarschaft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz im Freien, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf modernes Wohnen und eine gute Nachbarschaft legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Alternative zum teuren Neubau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Verbrauchsausweis, D, 115,90 kWh/m²a, Gas, 1980

# Ausstattung
- Insgesamt 3 Wohn- und Schlafräume verteilt auf über 88 m² Wohnfläche
- 1x Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- 1x privater Kellerabteil zu Lagermöglichkeiten
- 1x großer Balkon über die ganze Wohnungslänge
- Kunststofffenster 2 Fach-Isolierverglasung aus 2012 inkl. Rollos
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Möblierung auf Wunsch inklusive
- Innenausbau (Böden, Wände, Decken) modernisiert
- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre)
- Das Wohngeld beträgt 290,-€ mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung
- Aktuelle Erhaltungsrücklage über 10.000€ (im Kaufpreis inbegriffen)
- Allg. Wäsche-, Trocken- und Fahrradraum
- Sehr gepflegte Hausgemeinschaft (überwiegend Eigennutzer)
- Stets gepflegte Außenanlage mit Hausmeister direkt vor Ort
- Kinderspielplatz am Haus
- breiter Eingangsbereich - ideal für den Möbeltransport
- Wohnung ist freistehend, dh. sofort beziehbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Oberndorf in der Stadt Schweinfurt, Bayern.

Verkehrsanbindung

Straßenverkehr: Sehr gut angebunden an die Autobahn A70.
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere nahegelegene Bushaltestellen fußläufig erreichbar.
Bahnanbindung: Der Hauptbahnhof Schweinfurt ist wenige Minuten entfernt.

Die Kettelerstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, familienfreundlich und angenehm. Es handelt sich um eine attraktive Wohnadresse mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur, ideal für Familien und Berufspendler.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 115.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-09-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1018