3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
23569 Lübeck - Kücknitz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Mansarde einer historischen Villa aus dem Jahr 1923. Die Villa wurde im Jahr 2021 in die Liste der denkmalgeschützten Objekte der Hansestadt Lübeck aufgenommen. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus nur drei Parteien zusammen, welche ihre jeweiligen Wohnungen für sich selbst nutzen.

Das Gebäude befindet sich rückversetzt auf einem sehr großzügigen 1732qm großen Eigenlandgrundstück. Der Garten ist großzügig, aber pflegeleicht angelegt mit altem Baumbestand und Pflanzungen, die bereits für Privatsphäre zwischen den privaten Gartenanteilen der drei Parteien sorgen.

In der Wohnung erwartet Sie:

- Großer, heller Empfangsbereich, der alle Räume verbindet

- Der originale, aufgearbeitete Pitch Pine Massivholzdielenboden, sowie freigelegte Sichtbalken

- Das großzügige Wohnzimmer mit 22qm, welches über Eck mit der Küche verbunden ist.

- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- Helles Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer mit original Einbauschrank

- Ansprechendes Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne

- Ausblick ins Grün der Bäume aus allen Fenstern

Zudem gehören zu der Wohnung noch:

- Ein großer Dachboden, der ausschließlich zu dieser Einheit gehört und sich als Raum für Hobby, Atelier, Werkstatt etc. anbietet, sowie natürlich auch als Stauraum.

- ein kleines Kellerabteil

- Es gibt die Option im Waschraum im Keller (mit separaten Zählern) die Waschmaschine/Trockner unterzubringen.

- Außenstellplatz für Ihren PKW

- Nutzung des Fahrrad-Gebäudes direkt an der Einfahrt für Ihr E-Bike etc.

Im Anschuss an die Besichtigung stellen wir Ihnen bei grundsätzlichem Gefallen gerne sämtliche zur Wohnung gehörenden Objektunterlagen in professioneller Qualität zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde komplett entkernt und der Neuaufbau mit hochwertigen Materialien gestaltet: Deutsche Qualitätsprodukte, Naturmaterialien, unbehandeltes Holz und Farben auf Naturbasis.

Schauen Sie sich für mehr Details gerne unsere Baubeschreibung an, in der jedes Gewerk ausführlich mit den verwendeten Materialien aufgeführt ist. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unserer Arbeiten.

LAGE

Lübeck Kücknitz-Herrenwyk! Dieser Stadtteil wird inzwischen nicht mehr unterschätzt und wurde in den letzten Jahren immer beliebter, denn die Infrastruktur ist außerordentlich gut.

Während in Lübeck-Zentrum die Verkehrssituation eine ständige Belastung darstellt, bietet Lübeck Kücknitz-Herrenwyk nur Vorteile:

- Direkte Autobahnbindung!

- Sie sind in ca. 20 Minuten in der Lübecker Innenstadt oder in Travemünde!

- Nicht nur Travemünde, sondern die gesamte Ostseeküste mit ihren abwechslungsreichen Seebädern, bis hoch nach Fehmarn, wartet nur darauf am Wochenende erkundet zu werden. Auch auf den Priwall/die Küste von Mecklenburg-Vorpommern gelangen Sie von hier aus schnellstmöglich. Ein solches Angebot an Naherholungsausflugszielen ist hier wohl einzigartig in ganz Deutschland.

- Auch mit dem Fahrrad können Sie ans Meer fahren: am Dummersdorfer Ufer entlang mit Blick auf die Trave und das Landschaftsschutzgebiet.

- Sie haben ein Boot? Der Hafen ist 900m entfernt!

- Bahnhof und komfortable Busverbindungen: ÖPNV-Bahnverbindungen auf der Strecke Lübeck-Travemünde, Busverbindungen über die B75, A1 und A225 bieten sogar die notwendige Mobilität für Berufspendler.

Für den Alltag befinden sich fußläufig oder mit dem Rad erreichbar in Ihrer unmittelbaren Umgebung:

- Supermärkte 0,8 km
(Rewe, Edeka, Rossmann, Bäckerei Junge, Aldi usw.)

- Schulen 0,2 km
(Grundschule, Gymnasium …)

- Schwimmbad 0,4km

- Kindergarten/KiTa 0,4 km

- Hausarzt, Zahnarzt, Kinderarzt, Internist, HNO 0,9 km

- Bushaltestelle 0,2 km

- Apotheke, Allgemeinmediziner uvm. in unmittelbarer Umgebung