Haus zum Verkauf €150.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

**Objektadresse:**

26810 Westoverledingen

**Lagebeschreibung:**

Verkehrsgünstiger Lage unweit der Ortschaft Flachsmeer. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten mit dem Rad bzw. Auto in wenigen Minuten erreichbar.

**Objektbeschreibung:**

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1967, bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 109 m² und besticht vor allem durch seinen sehr gepflegten Zustand.

Der überwiegende Teil der ca. 85 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss und daher könnte dieser ansprechende Bungalow nach einigen Modernisierungsarbeiten sowohl das neue Zuhause einer kleinen Familie werden als auch für Kunden der Generation 60 plus von Interesse sein.

Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangt man durch einen kleinen Flur einerseits in das großzügige, helle Wohnzimmer und andererseits in das geräumige Schlafzimmer, die gemütliche Küche mit Essbereich und kleiner Einbauküche.  Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine mit hellem Teppichboden ausgelegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Bungalows. Hier befindet sich ein großes helles Zimmer. Die Abseiten des Obergeschosses bieten zusätzliche Staufläche oder bieten, bei Bedarf, noch Ausbaureserve z.B. für ein kleines WC.

Das ansprechend gestaltete und gepflegte Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse, eine Garage, sowie über einen Geräteschuppen bzw. Werkstatt und einem kleinen Nebengebäude. Ein Carport steht dem zukünftigen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.

Eine neue Heizung wurde 2017 eingebaut.

Die Holzfenster sind überwiegend aus dem Baujahr, allerdings wurden die einfache Verglasung gegen eine 2-fach Verglasung in den 80er Jahren ausgetauscht.

**Energieausweis: bedarfsorientiert vom 05.06.2024**

Energiebedarf: 558,2 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2017

Effizienzklasse: H

**Raumaufteilung:**

Erdgeschoss:              2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur

Obergeschoss:           1 Zimmer, Bodenraum mit kl. Ausbaureserve

**Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:**

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.