Haus zum Verkauf €567.625
12623 Berlin - Mahlsdorf

**Objektbeschreibung:**

Das Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise auf einer Bodenplatte errichtet. Auf Grund der schönen Süd-Westausrichtung mit großem Garten und einer großzügigen Terrasse finden Sie Platz und Freiraum für die Familie zum angenehmen Wohnen und Leben.

Beim Betreten des Hauses erwartet einen ein großzügiger Flur, von welchem aus alle Räume im Erdgeschoss sowie die Treppe zum Obergeschoss abge-hen. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Durchgang zur Wohnküche. Die bodentiefen Fenster schaffen eine offene Verbindung zum Garten und laden zum Verweilen ein. Die Wohnküche mit etwa 20 m² bietet die Möglichkeit, eine moderne Küche und einen gemütlichen Essbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten (Einbauküche ist nicht vorhanden). Die Terrasse und der Garten sind bequem vom Wohnzimmer sowie von der Wohnküche aus zugänglich. Ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, perfekt für Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Über den Treppenbereich erreicht ihr den ausgebauten Spitzboden, der sich als Abstellraum oder Lager nutzen lässt.

Der naturbelassene Garten bietet Platz für alle. Die Fahrräder oder Gartengeräte finden ihre Unterkunft in einem kleinen Gartenhaus. Hier könnt ihr das entspannte Familienleben in vollen Zügen genießen. Willkommen im neuen Zuhause!

**Lage:**

Der Ortsteil Berlin-Mahlsdorf gehört heute zum Stadtbezirk Marzahn–Hellersdorf und liegt am östlichen Stadtrand von Berlin.

Mahlsdorf-Nord ist eine bevorzugte, attraktive und grüne Wohngegend mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung. Hier findet man einen hohen Wohnkomfort und Lebensqualität. Kindertagesstätten und Schulen und weiteres sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das Zentrum von Mahlsdorf mit dem S-Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit, ca. 7 Minuten mit dem Bus oder fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. Dienstleistungsgeschäfte und ein Ärztehaus zur Verfügung. Zum Zentrum von Hellersdorf, Helle-Mitte, mit dem großen Ärztehaus sowie Einkaufszentrum, Kino, Fitnessstudios u. w. gelangt man mit dem Bus und der Straßenbahn in ca. 15 Minuten. Von hier fährt die U 5 in das Zentrum Berlins. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den S-Bahnhof Birkenstein von einer naheliegenden Bushaltestelle in 6 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Am S-Bahnhof Birkenstein sind nochmals verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tierarztpraxis u. w. vorhanden.

In 30 - 40 Minuten Fahrzeit gelangt man mit der S-Bahn oder dem Auto über die B 1 in die City von Berlin.

**Sonstiges:**

Bei Ankauf dieses Einfamilienhaus veranlasst und übernimmt der Verkäufer einen neuen Fassadenanstrich in der Farbe Ihrer Wahl. Hier erhalten Sie Ihr Traumhaus in individueller Fassadenfarbe!

Eine Gestaltung des Vorgartens mit einem Kfz-Stellplatz (zum Beispiel Carport) und einer befestigten Zuwegung auf dem Grundstück zum Haus sind noch nicht vorhanden.

Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.

**Courtage:**

Es ist eine Käuferprovision für den Nachweis-/Vermittlung in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis fällig und zu zahlen bei notariellem Vertragsabschluss an die WOBIS GmbH.

Im Übrigen ist der Makler auch für den Verkäufer und Eigentümer kostenpflichtig tätig.