Haus zum Verkauf €895.000
Wohnen über den Dächern von Marmstorf
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in bester Lage des Stadtteils Marmstorf, welche 2018 erbaut und seitdem selbst genutzt wurde. Die 178m² Wohnfläche (nach WoFlV) verteilen sich auf 6,5 Zimmer über Untergeschoss, Erdgeschoss und Staffelgeschoss, wobei das Untergeschoss aufgrund der Hanglage Richtung Süden ebenerdig liegt und vollwertigen Wohnraum bietet.
Ebenfalls in Südausrichtung wurde die große Dachterrasse angeordnet, die sowohl einen fantastischen Rundumblick über die Nachbardächer bis zum Stadtpark ermöglicht, als auch ungestörtes Beisammensein zwischen den Baumkronen des alten Baumbestands.
Das Haus mit seiner auffälligen Vollstein-Klinkerfassade befindet sich in einer ruhigen Sackgasse fußläufig zum Außenmühlenteich. Neben mehreren gepflasterten Stellplätzen auf dem Grundstück können gemeinsam mit den Bewohnern der zweiten Doppelhaushälfte insgesamt 1.419m² Grundstücksfläche genutzt werden – formal sind der angebotenen Hälfte 488m² hiervon zugeordnet.
Das Wohnhaus kann zum 01.01.2025 frei übergeben werden – alternativ kann aber auch mit den derzeitigen Eigentümern/ Nutzern ab Besitzübergang ein Mietvertrag geschlossen werden, sollte ein Kauf als Renditeobjekt erwogen werden.
Räume zum Leben!
Der Eingang zum Haus befindet sich auf der Nordseite des Erdgeschosses. Vom Eingangsbereich mit seinem viertürigen Garderobenschrank lassen sich direkt die ersten beiden Zimmer erschließen, sowie die Treppen zu den beiden anderen Geschossen. Der helle Flur führt am Gästebadezimmer vorbei zum ersten Highlight des Hauses, welches sich bereits ab der Haustür durch den freien Blick erahnen lässt: über eine Split-Level-Treppe öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 3,40m, einer gemütlichen Kaminecke und einer vollständig verglasten Südfront, die den Blick in den Garten und eine großzügige Belichtung des Wohnbereiches zulässt.
Folgt man vom Eingangsbereich der Treppe ins Untergeschoss, kann über den Flur zunächst der Hauswirtschaftsraum erreicht werden, der viel Stauraum und genügend Platz für Wäsche und Haushalt bietet. Neben weiterem Stauraum unter der Treppe und dem Zugang zur Haustechnik folgt dann ein weiteres Zimmer, welches über großzügige Lichtschächte belichtet und belüftet wird und aktuell als Büro genutzt wird.
Im unteren, südlichen Teil des Geschosses befinden sich ein weiteres, großzügiges Zimmer samt eigenem Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche. Das vielfältig nutzbare Zimmer kann mit seiner doppelflügligen Terrassentür Richtung Süden zum Garten geöffnet werden.
Begibt man sich vom Eingangsbereich des Hauses ins Staffelgeschoss, eröffnet sich direkt ein weiteres Highlight: der lichtdurchflutete Essbereich samt offener Küche, sichtbaren Holzdachbalken und einer Raumhöhe von bis zu 2,90m bietet Ausblicke in alle Richtungen und betont die Holzbauweise des Geschosses. Hier treffen sich Freunde und Familie nicht nur zum Essen, sondern für stimmungsvolle gemeinsame Momente.
Eine Besonderheit ermöglicht hierbei noch das Falttürelement zur Dachterrasse, welches sich vollständig öffnen lässt und somit den Essbereich schwellenlos um über 36m² Außenfläche erweitert. Der wohnliche Dielenbelag der Terrasse nimmt dabei den natürlichen und warmen Charakter des Innenbereichs auf.
Liebe zum Detail
Bei der Ausstattung des Hauses wurde neben der Hochwertigkeit der Materialien und Objekte viel Wert auf stimmige Details und Wohnkomfort gelegt. Sämtliche Räume in allen Geschossen werden durch eine Fußbodenheizung beheizt, die sich raumweise steuern lässt und durch den Niederbrennwertkessel versorgt werden.
In allen Geschossen wurde hochwertiges Eichenholzparkett verlegt, welches sich auch in den Treppenläufen fortsetzt, wo es tischlermäßig als Stufenbelag verbaut wurde. Auch die Küche fügt sich durch den Parkettboden in das wohnliche Gesamtbild des Staffelgeschosses ein.
