Haus zum Verkauf €600.000
Kötitzer Straße 143, 01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Radebeul-Naundorf, an der Stadtgrenze zu Coswig, und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit je 3 Räumen. Diese sind derzeit alle vermietet. Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beträgt circa 329 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls mehrere Außenstellplätze. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil.

Das Highlight der Immobilie ist der große Garten, welcher derzeit von den Mietern genutzt wird. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von circa 1145 m².

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

 

Die Kaltmiete (inklusive der derzeit vermieteten Stellplätze) beträgt aktuell 28.747,00 € per anno. Nach erfolgter Mieterhöhung wird diese Mitte 2024 auf 30.586,00 € per anno steigen.

 

Gern stehen wir Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

# Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie über Fliesenböden in den Bädern.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit einem direkten Zugang zum Garten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 42840,00 € inkl. derzeit gültiger MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1145 m²
Vermietbare Fläche: ca. 329,60 m²

# Lagebeschreibung
Radebeul, das auch das Sächsische Nizza genannt wird, ist ein Vorort von Dresden und liegt gleichermaßen entlang der Elbe mit seinen nach Süden geneigten Weinhängen der Lößnitz.

Die Wein- und Gartenstadt hat durch ihre nahe Lage zu Dresden sehr gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn, S-Bahn und Bus, als auch durch die etwa 8 km entfernte Autobahnanschlussstelle A4 - Dresden Altstadt - und vorhandene Bundesstraßen.
Lieben Sie Gemütlichkeit? Schauen Sie auf dem historischen Dorfanger Radebeul-Altkötzschenbroda, einem idyllischen Ort vorbei und genießen Sie die Zeit in originellen Kneipen, Cafés und Pensionen. Man trifft sich zum Brunch, hört Musik und schwatzt miteinander. Auch die Galerien, Ateliers, Schauwerkstätten warten darauf, von Ihnen besucht zu werden.
Zwischen Designermoden, Souvenirs und Antiquitäten gibt es noch Obst und Gemüse aus eigenem Anbau und eine alteingesessene Landbäckerei. Altkötzschenbroda ist die beliebteste Flaniermeile der Stadt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeiteinrichtungen für Fußball, Fitness, Reha und Outdoorangebote, wie z.B. Wanderungen, Radwege etc. In Radebeul finden Sie auch sehr viele kulturelle Angebote, wie z.B. das 3 Spartentheater- Landesbühnen Sachsen- und vieles mehr. Das Zentrum der Landeshauptstadt Dresden ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 40 Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A4 ist über die Auffahrt Dresden-Altstadt in circa 10 Kilometern erreichbar.

 

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14482