1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
63743 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Aschaffenburg ist eine kreisfreie Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, größte Stadt der Region Bayerischer Untermain und nach Würzburg die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken.

Mitten in Aschaffenburg gelegen, präsentiert sich das Matthias-Claudius-Haus.
Das Pflegeheim verfügt über 88 Einzelzimmer und 18 Doppelzimmer, die modern und freundlich möbliert sind. Sie können nun ein Apartment (Doppelzimmer – 2-Bett-Zimmer) mit ca. 31 m² und weiterer Nutzfläche von ca. 36 m² erwerben.

Es besteht ein Mietvertrag (Indexmietvertrag) mit dem Betreiber auf noch weitere 15 Jahre mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren.

Der jährliche Mietertrag beträgt 8.506,20 € (nach Abzug der jährlichen Kosten). Dies entspricht einer Mietrendite von 4,25 %.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 36 m²

# Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 31 m² - Nutzfläche: ca. 36 m²
* 1-Zimmer-Apartment – 2-Bett-Zimmer - Kapitalanlage
* Netto-Mietrendite 4,25%
* Pflegeleicht dank langjährigem Mietvertrag mit Betreiber

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 56,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.02.2023
Gültig bis: 2033-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/100051