3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Ausstattung
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 93 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Gelsenkirchen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Ober- und ausgebautem Dachgeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur im zweiten Obergeschoss zweigen alle Räume ab. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, welches jedoch nicht in der Wohnfläche mit inbegriffen ist. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen anliegenden Abstellraum, welcher zum Beispiel als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, eine Dusche und ein Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Vinylboden und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1912 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.387,10 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Erle, liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Parks und Spielplätzen.

In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Gelsenkirchen gelangen kann.

Insgesamt ist es eine sehr schöne und ruhige Wohngegend, die sich ideal für Familien oder Personen, die die Natur und Ruhe schätzen, eignet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gelsenkirchen Heistraße (circa 90 Meter)
Straßenbahn | Gelsenkirchen Marktstraße (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 393.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9C98S6FZ