Haus zum Verkauf €3.000.000 3763 m²
01259 Dresden (Leuben), Försterlingstrasse 20

Baujahr: 1975
frei ab nach Absprache

Verkauft wird ein eingefriedetes Grundstück (Flurstück 513/1-3) mit Bestandsgebäude auf der Försterlingstrasse 20 in 01259 Dresden:
- Größe Grundstück: 3.763m² (Gewerbemischgebiet)
- Größe Gebäude: 5.148m² auf 6 Ebenen (Bruttogeschossfläche)
- Größe Wohnfläche: Nach Wiederherstellung ja nach Ausführung ca. 4.120m²
- Baujahr: 1975
- Letzte Sanierung: 1990ger
- Konstruktion: Stahlständer mit Betoneinlegedecken und vorgehangener Aluminiumfassade, Typ "Leipzig" (DDR Baukombinat)
- Grundstück Baulasten frei
- Grundbuch ohne Grundschuld Eintrag

Eine Bauvoranfrage für die Schaffung von Wohnraum incl. Lärmimmissionsgutachten wurde bereits positiv beschieden.

Das Objekt eignet sich zur Schaffung von Wohnraum , Pflegeheim , Klinik oder der Wiederherstellung eines Geschäftshauses.

Wohnen:
Es können sowohl 30 familienfreundliche Wohneinheiten als Loft Wohnungen (3 bis 5-Raum-Wohnungen) mit eigenem Garten und Terrasse oder bis zu 50 sozial geförderte Mieteinheiten entstehen. Planungen und Pläne im Detail bereits vorhanden.


Gewerbe:
Es liegen bereits detaillierte Planungen und Pläne für Ärztehaus, Wohnheim, Büro und Selfstorage mit Sicherheitsverwahrung (Tresore) vor. Diese können kostenfrei übernommen werden.

Zustand:
Durch die massive Bauweise ist der Rohbau in Einwandfreien Zustand. Die Kellerräume sind trocken, da das gesamte Untergeschoss mit wasserundurchlässigem Beton gebaut wurde. Es wurden über die Jahre weitere wasserabweisende Schichten von außen angebracht. Der Keller ist in massiverer Ziegelbauweise in mehreren Mehrzweckräumen untergliedert incl. Anlieferungsrampe und Öffnungen für Lastenaufzüge.
Im Inneren sind bereits 2 Etagen vollständig entkernt (Dachgeschoss und Erdgeschoss). Die restlichen 3 Etagen sind noch zu entkernen (Gipskarton-Holz Wände). Durch die bereits durchgeführten Arbeiten liegen detaillierte Angaben zu Abfallmengen und Aufwandsschätzungen vor, sodass genau geplant werden kann ohne Überraschungen.
Die Fassade ist je nach Nutzungsart noch verwendbar. Einige Elemente müssen mit Isolierungen erneuert werden und können von außen mit einer vorgeblendeten Aluminiumfassade verschönert werden. Alternativ kann die Fassade mittels Kran in 1x3m Modulen "ausgehoben" und am Boden recycelt werden.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 5.148,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

Försterlingstrasse 20
01259 Dresden (Leuben)

Das Objekt befindet sich gegenüber der Christlichen Schule Zschachwitz die als Oberschule und Gymnasium betrieben wird verkehrsgünstig im Stadtteil Großzschachwitz. Umgeben wird diese von kleinen und mittleren Wohnanlagen sowie einer Kleingartenanlage und einer Gewerbestätte der VEM Sachsenwerk.
In der unmittelbaren Umgebung (5 min Fußweg) befindet sich Anschluss an die Bahnlinie 6 die Buslinien 65, 88 und 89 sowie dem S-Bahnhof Niedersedlitz, von den mehrere Verbindungen des örtlichen Regionalverkehrs ausgehen. Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof, 30 Minuten zum Dresdner Flughafen und 50 Minuten in die Bergwelt Sächsische Schweiz.
Ein Ärztehaus, mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl, Netto, Konsum), Schulen und Kindergärten befinden sich alle in einem 5-10 min Fußwegradius.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel