3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €760.000
Weidengasse 35, 50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Das klingt nach einer wunderschönen Maisonettewohnung in Köln, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Altstadt-Nord. Das Baujahr 1953 verleiht dem Gebäude einen historischen Charme. Jedoch wurde Stück für Stück renoviert, saniert bzw. modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Diese Wohnung befindet sich in der vierten und letzten Etage dieses Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von etwa 117 m² bietet diese Wohnung großzügig Platz für Komfort und Entfaltung. Die drei Zimmer erstrecken sich über die zwei Wohnebenen. Die Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Kreativität entfaltet werden kann.

Besonders schön ist die Terrasse mit ihrer südlichen Ausrichtung, die viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Hier kann man die warmen Tage genießen, entspannen und den Blick über die Dächer der Altstadt schweifen lassen.

Insgesamt ist diese Maisonettewohnung ein echtes Juwel, das sowohl historischen Charme als auch modernen Komfort bietet – ein Ort, an dem man sich wirklich zu Hause fühlen kann.

In der ersten der beiden Etagen finden Sie, nachdem Sie diese Wohnung betreten haben, zur Linken die Küche. Gleich im Anschluss, ebenfalls zur Linken, befindet sich das moderne Bad. Am Ende des Flures angekommen, betreten Sie das große Schlafzimmer, mit Abstellraum. Aktuell liegt das Ankleiderzimmer direkt nebenan. Natürlich kann es auch als Kinderzimmer oder z. B. Homeoffice genutzt werden. Mit überschaubarem Aufwand, kann eine kleine Diele errichtet werden, um auch diesem Raum unmittelbar betreten zu können.

Über die zur Rechten liegenden Treppe, erreichen Sie das Studio, dass schon beim Betreten beeindruckt. Zurzeit wird es als Wohn- und Essbereich genutzt und am Ende angelangt, betritt man die schöne Dachterrasse mit Blick auf den Dom.

# Ausstattung
- Parkettböden
- Modernes und neues Bad
- Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide
- Sanierung / Dachgeschoss Neubau in 2015
- Großzügige Dachterrasse mit Ausblick

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Weidengasse ist eine beliebte Straße in den Altstadtnord, im Bezirk Innenstadt. Der Altstadtnord ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Kölner Dom.

1974 eröffnete hier der erste türkische Gemüseladen Kölns. Inzwischen präsentiert sich die Straße, als eine bunte und mit viel orientalischem Flair. Sie beherbergt eine Reihe von Cafés, Restaurants, Shisha-Bars, Reisebüros, Brautmoden- und Uhren- und Schmuckgeschäfte.

Bis zum Dom sind es ca. 750 m fußläufig und in 250 m sind Sie am Hansaring, wo sie sehr schnell den Kölner-Hauptbahnhof oder auch den Köln/Bonner Flughafen erreichen können.

# Sonstiges
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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 183.29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020887