Haus zum Verkauf €1.390.000
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen, gemütlichen Zuhause für Ihre Familie? Möchten Sie eine Immobilie mitten im Grünen, wo Wohlfühlen und Entspannen im Mittelpunkt stehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Dieses 1958 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 860m² großen Grundstück in direkter Waldrandlage in Dreieich-Buchschlag – perfekt für Ihre Familie. Das gepflegte Haus besticht durch seine ruhige Lage, einen aufwendig angelegten Garten und viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Durch die Wohnungstür betreten Sie den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-Bad. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das großzügige Wohnzimmer, das dank der großen, teils bodentiefen Fenster reichlich Licht empfängt. Der angrenzende Garten und die Terrasse bieten eine ideale Mischung aus offener Gestaltung und Privatsphäre und laden zum Erholen sowie zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und Zugang zum großen Balkon. Das Dachgeschoss bietet einen perfekten Rückzugsort für Sie oder Ihre Kinder. Neben einer kleinen Küchenzeile gibt es hier ausreichend Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Keller bietet ebenfalls reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung. Neben zwei weiteren Badezimmern, einer Küche und dem Heizungsraum stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die Sie je nach Ihrer persönlichen Präferenz als Home-Gym, Hobbyraum oder Wellnessbereich nutzen können. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Garage, in der problemlos zwei Autos Platz finden, sowie zwei Pavillons inmitten des liebevoll angelegten Gartens.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Details und Unterlagen zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und fortläufig in Stand gehalten:

-Neue Gasheizung (von 2019)
-Sanierung der Fenster (ca. 2000)
-Sanierung des Dachs (ca. 2000)
-Neue Zufahrt (ca. 2020)
-Sanierte Bäder

Die Weitere Ausstattung im Überblick:

-Terrasse und Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
-Zwei Pavillions
-Kachelofen im Wohnzimmer
-Drei Küchen
-Ausgebauter Dachboden
-Fünf Badezimmer
-Garage mit Platz für zwei Autos
- Bei Bedarf kann ein Teil des Möbeliars übernommen werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,25% inkl. ges. MWST
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,25% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main liegt Dreieich-Buchschlag, umgeben von überdurchschnittlich vielen Wald- und Wiesenflächen. Die gute Lage wird durch die Nähe zu den großen, umliegenden Städten der Region und zur Natur geprägt. Durch die großen sehenswerten Naturschutzgebiete in der Umgebung erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Die Nähe zur Natur bietet dabei reichlich Gelegenheiten, der Hektik und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Buchschlag kann sich, neben seiner schönen Natur, auch über mangelnde historische Wurzeln wahrlich nicht beklagen. Das Stadtbild wird noch heute maßgeblich von herausragenden Bauwerken und zahlreichen imposanten Villen des Jugendstils geprägt. Daher ist es nicht verwunderlich, dass die Villenkolonie Buchschlag aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen seit 1979 als geschlossenes Ensemble ein geschütztes Kulturdenkmal ist.

Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglicht eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie unter anderem den Buchschlager Tennisclub, den Golfclub Neuhof sowie zahlreiche Reiterhöfe. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht in Buchschlag die Selma-Lagerlöf-Grundschule. Zudem bietet die Umgebung ein außergewöhnlich breites und differenziertes Angebot an Lern- und Bildungseinrichtungen: Im benachbarten Stadtteil Sprendlingen finden Sie als weiterführende Schulen das angesehene Ricarda-Huch-Gymnasium, die Weibelfeld-Gesamtschule, die Max-Eyth-Berufsschule sowie die renommierte Strothoff International School.

Buchschlag ist mit den S-Bahn-Linien S3 und S4 über den Bahnhof Dreieich-Buchschlag optimal an das Schienennetz angebunden. Werktags verkehren die Züge im 15-Minuten-Takt und bringen Sie problemlos und schnell in die Innenstädte von Frankfurt und Darmstadt. Der Frankfurter Flughafen ist über das Frankfurter Kreuz in Kürze zu erreichen. Innerorts bringen Sie Linienbusse an Ihr Ziel. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäcker, Restaurants, Ärzte etc.) finden Sie wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Kurzum: Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Buchschlag so lebenswert – und das schon seit Generationen. Verschaffen Sie sich vor Ort selbst einen Eindruck und werden Sie Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft!

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 256.32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 146