Haus zum Verkauf €1.290.000
01109 Dresden - Hellerau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und großzügigem Grundstück mit Stellplätzen, Garagen und Grünanlage. Das 1912 errichtete Gebäude wurde ab 1996/97 nach und nach saniert und modernisiert und präsentiert sich aktuell in einem soliden Gesamtzustand. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, in welchem auch die 2023 erneuerte, moderne Gasbrennwertheizungsanlage untergebracht ist. Das Gebäude war bis vor einigen Jahren in zwölf 2-Zimmerwohnungen aufgeteilt, jedoch wurden im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen zu einer großzügigen 4-Zimmerwohnung zusammengelegt. 6 Wohnungen verfügen über einen Wintergarten am Wohnzimmer anschließend. Alle Wohnungen (bis auf eine) sind unbefristet vermietet sowie auch die Garage im Nebengebäude und weiterhin 3 Stellplätze. Die Innenbilder stammen aus unterschiedlichen Wohnungen und zeigen die verschiedenen Ausstattungs- und Modernisierungsstandards der einzelnen Einheiten. Eine Einheit wurde zuletzt durch die Eigentümerseite genutzt und wird bei Verkauf freigezogen. Obwohl sich alle Wohneinheiten in vermietbarem Zustand befinden, werden in den kommenden Jahren einige Schönheitsreparaturen anstehen.
Die aktuelle Jahresmiete per anno beträgt derzeit 56.455,- EUR zzgl. den Bewirtschaftungskosten. Durch die zusätzliche Vermietung der aktuell verkäuferseitig genutzten Wohnung und der unvermieteten Garagen und PKW-Stellplätze würde sich der Ertrag sofort auf eine Jahresmiete von über 65.000,- EUR steigern lassen. Zudem verfügt das Gebäude über zusätzliches Mietsteigerungspotenzial, da durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschossrohlings zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen werden kann. Dadurch würde sich die Mietfläche um weitere 150-170 m² vergrößern lassen. Der Dachboden ist dafür bereits freigemacht und nicht vermietet, sodass einem Ausbau unmittelbar nach Erwerb nichts entgegenstehen würde.

# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 878 m²
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Sonstige Fläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Nördlich der Neustadt, am Rande der Dresdner Heide gelegen, besticht der Stadtteil Klotzsche sowohl durch ein attraktives Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung mit viel Grün, als auch einer sehr guten Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung. Durch die Ansiedelung großer Unternehmen der Mikrotechnologie und namhafter Forschungsinstitute in unmittelbarer Nachbarschaft, ist die Wohnlage seit vielen Jahren immer beliebter geworden. Auch zukünftig wird sich die Lage weiterhin wertsteigernd entwickeln, da sich weitere Unternehmen in nächster Zukunft in der Umgebung ansiedeln und somit der Mietmarkt und die erzielbaren Mietpreise deutlich steigen werden.
Die Nähe zur direkt angrenzenden Dresdner Heide und der perfekte Anschluss an Bus und Bahn sind unbestrittene Vorteile des Standortes dieser Immobilie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298633