Haus zum Verkauf €549.900
Sonnenhalde 9a, 76456 Baden-Württemberg - Kuppenheim

Vielfältige Möglichkeiten - Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Diese wunderschöne, neuerbaute und exklusive Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten bietet Ihnen insgesamt 243m² Bruttogrundfläche und 172m² reine Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und Dachboden (über EG zugänglich): 5 Zimmer, 3x Badezimmer, 2x Küchen, 2x Garderobe, Terrasse im 2. UG, Terrasse im EG, 3x Abstellräume und einen großen Garten.

Die Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten (Bj. 2019) steht auf einem 486m² großen Baugrundstück.
Ebenfalls besticht die Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus durch deren hervorragende Energiewerte.
Es handelt sich um ein am Hang errichtetes Wohngebäude.

Das Gebäude wird in zwei Wohneinheiten unterteilt, zum einen besteht eine vermietete 2-Zi.-Wohnung mit 66m² Wohnfläche innerhalb des Erdgeschosses und zum anderen eine weitere freiwerdende Wohneinheit innerhalb des Untergeschosses und 2. Untergeschosses, welche als 3-Zi.-Wohnung mit 106m² Wohnfläche bewohnt werden kann.
Durch die Anlage sind die zwei Untergeschosse als ebenerdig anzusehen.

Die Wohneinheit im EG verfügt über eine an der Straße liegende Terrassenfläche.
Hingegen besteht bei der Wohneinheit im UG / 2. UG die Möglichkeit, den großen Garten über die sich dort befindliche Terrassenfläche zu betreten.

Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist modern, offen und zweckmäßig.

Das vorhandene Grundstück, insbesondere die große Gartenfläche, lässt Platz für Ihre Vorhaben und Freizeitgestaltungen übrig. Hier können Sie ihr eigenes Reich, ganz nach Ihrem Stil, errichten!

Das Wohngebäude verfügt ebenfalls über insgesamt 3 Badezimmer (Sanitärräume), welche jeweils mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet wurden.
Die Badezimmer befinden sich hierzu auf jeder Etage der Doppelhaushälfte.

Mietverhältnis:
Die kleinere Wohnung mit einer Wohnfläche von 66m² innerhalb des Erdgeschosses befindet sich derzeit in vermietetem Zustand.
Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich hierbei auf 670,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Eine Mieterhöhung von 20% (Soll-Kaltmiete i.H.v. 804,00 EUR) wäre bei vorliegendem Mietverhältnis zu empfehlen und rechtens.
Ebenfalls kann das Mietverhältnis durch eine Eigenbedarfskündigung (Kündigungsfrist von 3 Monaten) aufgehoben werden.

Die größere Wohneinheit über zwei Etagen kann zu einer Kaltmiete in Höhe von 1600,00 EUR vermietet werden.
Eine realistisch erzielbare Soll-Kaltmiete der beiden separat errichteten Wohneinheiten würde dann insgesamt bei 2.400,00 EUR liegen.
Dies entspricht bei o.g. Verkaufspreis einer Mietrendite von 5,2%.

Die vorliegende Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2019 neu errichtet und wurde mit modernster Technik ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand!

Das Objekt wird durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2019 beheizt.

Das Zweifamilienhaus wird in folgende Bereich näher unterteilt:

Wohnung EG:
Flur/Eingangsbereich
Küche/Esszimmer
Badezimmer (inkl. Wanne)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Terrasse

Raumaufteilung UG:
Flur/Eingangsbereich
Badezimmer (inkl. Wanne)
Abstellraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Raumaufteilung 2. UG:
Flur/Treppenhaus
Badezimmer (inkl. Dusche)
Wohn-/Esszimmer
Abstellraum
Terrasse/Garten

Es wird empfohlen die Außenanlage durch Gartenpflege sowie individuellen Gestaltungen fertigzustellen.

Die größere Wohnung über 2 Etagen ist leerwerdend und wird in unbewohntem Zustand übergeben.

ENERGIE:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 17.06.2043
Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom

Auf eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich sehr freuen!