Haus zum Verkauf €620.000
# Objektbeschreibung
Die hier zu verkaufende Immobilie wurde ca. 1973 auf dem ca. 962 m² großen Grundstück in Holzbauweise als Wochenend- / Ferienhaus errichtet. Das gesamte Gebiet ist bis heute noch ein Gebiet mit Ferienhausbebauung, die Nutzung bleibt weiterhin so bestehen, jedoch kann eine Anmeldung als 1. Wohnsitz erfolgen, was vom Amt gestattet wird. Zu der Immobilie gehört ein Anteil an dem, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, befindlichen privaten Seegrundstück mit Sandstrand, Bootssteg und Grünfläche, toll zum schwimmen oder Wassersport treiben.
Das ursprüngliche Ferienhaus hatte eine gesamte Nutzfläche von ca. 70,31 m² wobei das Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken vorgesehen war. Im Jahr 1993 wurde ein großzügiger Wintergarten von ca. 44,52 m² mit Unterkellerung angebaut.
Im letzten Jahr wurde der Wintergarten mit einem Neubau aufgestockt. Diese Baumaßnahme war Anlass, das gesamte Objekt energetisch zu verbessern. So wurde der gesamte Keller freigelegt und komplett wasserabweisend beschichtet und mit Styroporplatten und Noppenfolie isoliert. Die Fassade wurde mit Steinwolle ca. 18 cm aufgedämmt und mit Zementplatten verschalt. Das Dach wurde teils aufgedämmt und mit einer Solarpaneele ca. 8,5 KW versehen. Der Holzplankenboden entfernt und durch isolierenden Estrichboden, mit eingelassener Fußbodenheizung, ersetzt.
Im gesamten Erdgeschoss und im Neubau sind großflächige Fliesen verlegt worden. Auch eine neue Einbauküche wurde 2024 verbaut. Der Einbau der Bäder ist soweit vorbereitet, im Erdgeschoss ist bereits ein WC eingebaut und zum Teil die Fliesen der Dusche verlegt. Hier kann der neue Eigentümer noch Einfluss nehmen und die Bäder nach seinem Geschmack fertigstellen. Wenn gewünscht, können auch die bereits vorrätigen Fliesen verwandt werden.
In dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des ursprünglichen Hauses der Eingangsbereich, von dem linker Hand der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und rechter Hand, die Treppe zum Teilkeller abgeht. Geradeaus betritt man das großzügige, helle Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterelementen. Ferner befindet sich im Erdgeschoss das Esszimmer mit Kamin und Treppe in das Dachgeschoss, die Küche mit nagelneuen Einbauschränken, das Vollbad und davon abgehend die Sauna.
Im Neubau, führt die neue Echtholztreppe am Ende des Wohnzimmers, zu den beiden Zimmern im Dachgeschoss und dem neuzugestaltenden Duschbad. Die beiden kleinen Räume im Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses sind nicht als Wohnfläche anrechenbar.
Im Garten der Immobilie steht ein kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte oder ähnliches und auch jeweils ein Stellplatz vor und auf dem Grundstück bietet den Fahrzeugen eine Stellfläche.
Eine besondere Immobilie in traumhafter Lage! Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit des Objektes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Seegrundstücksanteil
- Baujahr ca. 1973
- Anbau eines Wintergartens mit Unterkellerung ca. 1993
- Aufstockung 2023 (ca. 44,52 m² Grundfläche)
- Grundstücksfläche 962 m²
- vollständig renoviert
- Wohnfläche ca. 105 m²
- 3,5 Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- 1 Vollbad im EG, 1 Duschbad im DG (nicht fertiggestellt)
- Neue Einbauküche (2024)
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung (2023)
- Teilkeller
- Kamin
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna
- Gartenhäuschen
- Einfriedung (hochwertig)
- Stellplätze
- Glasfaseranschluss
- Gartenhäuschen
- Stellplatz
- Glasfaseranschlus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage beträgt 3,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Kellerfläche: ca. 44,52 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in der schönen Gemeinde Güster zu finden, diese zählt ca. 1.300 Einwohner. Güster wächst stetig und gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Der im Kreis Herzogtum Lauenburg gelegene Ort, gehört zum Amtsbezirk Büchen.
Das Objekt befindet sich in Güsters bester Lage, einer Wochenend- / Feriensiedlung, die sich letzten Jahren, durch die weichenden kleinen Ferienhäusern und den zahlreichen neuen Prachtbauten, zu einer der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Kreisgebiet, gewandelt hat.
Die naturnahe Lage, die Seenlandschaft und die Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal, und dem damit verbundenen hohen Freizeitwert, machen die Lage besonders attraktiv.
Güster verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, durch die sich im Nachbarort befindliche Autobahnzufahrt zur BAB A 24 und der damit 40 minütigen Entfernung zur Hamburger Metropole.
Ein Kindergarten ist in Güster und den umliegenden Gemeinden Breitenfelde, Siebeneichen und Büchen vorhanden. Grund- und Oberschulen mit gymnasialem Angebot befindet sich im ca. 10 Km entfernten Büchen, aber auch in Mölln. Es fahren regelmäßig Schulbusse, die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit , im Ortskern von Güster, der dortige EDEKA-Markt bietet durch die Bäderverordnung die Möglichkeit, sieben Tage der Woche Einkaufen zu können. Auch findet man in der Nähe einige Bauernhöfe oder auch die exzellente Landschlachterei, die Ihre Produkte direkt verkaufen.
Ferner gibt es mehrere Gastronomiebetriebe, einen Sportverein mit verschiedensten Sparten und unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Radfahren, Schießen, Kegeln und Wandern.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Geldwäschegesetz:
zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlichen Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste.
Sonstiges:
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sind wir für Sie da und helfen gern weiter.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 27.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 27#fWmHh
