Haus zum Verkauf €185.000
Objektbeschreibung
Das um ca. 1995 errichtete Reihenendhaus befindet sich in einem guten Zustand. Notwendige Renovierungsarbeiten und Instandhaltungen wurden im Laufe der letzten Jahre vorgenommen. Das Objekt hat ein Ziegeldach mit Dachfenster. Die Fassade besteht aus Klinkersteinen. Die Heizung ist über das nahegelegene Heizhaus per Fernwärme angebunden.
Im 1. OG wurden die Dachfenster bereits gegen Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung ausgetauscht. Das 2-flüglige Terrassenelement wurde ebenfalls gegen ein 3-fach verglastes Kunststofffenster ausgetauscht. Ein Teil der Heizkörper wurde ebenfalls gegen moderne und platzsparende Heizkörper ausgetauscht.
Zum Objekt gehört ein Carport mit separat abschließbarem Schuppen, sowie 2 separate PKW-Stellplätze. Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.
Der hintere Gartenbereich ist über einen gepflasterten Weg seitlich vom Haus erreichbar.
Im Jahr 2023 wurde ein zeitgemäßer Glasfaseranschluss in Betrieb genommen, der das Haus mit schnellem Internet versorgt.
Ein fest installierter Pool mit separater Filteranlage, sowie mit Sommer- als auch Winterabdeckung gehört ebenfalls zum Grundstück.
Der ca. 25 m² große Dachboden wurde als Wohnraum ausgebaut und es wurde eine Heizung installiert. Auf Grund der beiden Dachschrägen wird der Dachboden allerdings nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Ausstattungs-Beschreibung
• Fernwärmeversorgung
• Dachboden ausgebaut
• Glasfaseranschluss vorhanden
Erdgeschoss:
• Vom gefliesten Windfang erreicht man das ebenfalls geflieste Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette sowie den Hauswirtschaftsraum.
• Im ca. 8 m² großen Hauswirtschaftsraum befindet sich die Therme, Platz für Waschmaschine + Trockner ist hier vorhanden.
• Vom gefliesten Flur erreicht man die Küche sowie das Wohnzimmer. Ebenfalls im Flur befindet sich die Treppe ins Obergeschoss.
• Die Küche ist gefliest, wobei aktuell ein Vinylboden über den vorhandenen Fliesen verlegt ist. Es wurde im Jahr 2018 eine neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten verbaut.
• Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Zudem wurde ein fester Wandschrank verbaut, der jedoch rückstandslos entfernt werden kann.
• Im Windfang und dem Flur im Erdgeschoss ist ebenfalls aktuell ein Vinylboden über den vorhandenen Fliesen verlegt. Der Vinylboden kann rückstandsfrei entfernt werden.
Obergeschoss:
• Über die breite Holztreppe erreicht man im 1. OG einen kleinen Flur, von welchem alle übrigen Räume im OG erreicht werden können.
• Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Am Boden und den Wänden sind Fliesen angebracht. Es ist ein großes Waschbecken vorhanden
• In den 3 Zimmern im Obergeschoss (Schlafen, Kind 1, Kind 2 bzw. Gästezimmer) ist Laminat verlegt. Die Wände sind tapeziert. Von einem der Zimmer führt eine kleine Treppe in das Dachgeschoss. Dort ist ebenfalls Laminat verlegt. Die Wände sind ebenfalls tapeziert.
• Vom Schlafzimmer sowie vom Gästezimmer ist der mit Fliesen ausgestattete Balkon zu erreichen.
Garten:
• Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Es gibt eine Rasenfläche sowohl vor als auch hinter dem Haus. Darüber hinaus gibt es 2 Blumenbeete.
• Die große überdachte Terrasse ist gefliest. An einer Seite wurde ein fester Windschutz installiert.
• Es gibt auf dem Grundstück einen großen Süßkirschen Baum und einen Pfirsichbaum
• Das Grundstück ist mit einer ca. 3 m hohen Hecke umgeben die einen sehr guten Sichtschutz von der anliegenden Straße bietet.
Sonstiges (Keller etc.):
• Zum Objekt gehört ein fest installierter Pool mit Sandfilteranlage sowie umfangreichem Zubehör.
• Das Haus ist nicht unterkellert.
Energieausweis
Energieausweis-Art Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.05.2034
End-Energieverbrauch/-bedarf 122,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
