4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
10409 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse, Tiefgaragen, Klimaanlage und hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung:

Hier bieten wir eine sicherlich einmalige und außergewöhnliche Maisonette-Wohnung an. Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über das fünfte und sechste Stockwerk (höchstes Stockwerk des Gebäudes) und ist bequem über die Aufzüge zu erreichen. Die Tiefgaragenplätze befinden sich im ersten und zweiten Untergeschoss in Aufzugnähe (zwei Aufzüge). Das Gebäude wurde 1998 fertiggestellt. Es besteht kein Instandhaltungs Stau und sehr komfortable Instandhaltungsrücklagen. Mit ca. 25 Quadratmetern Glasfront ist die Wohnung lichtdurchflutet und auch mit zugezogenen Fensterlamellen noch sehr hell, auch im Herbst und Winter. Die Ausrichtung ist südwestlich. Vier Dachfester lassen sich elektrisch bedienen. Die Deckenhöhe beträgt bis zu fünf Meter.
Die 40 Quadratmeter große Terrasse bietet sowohl Ausblick zum begrünten Innenhof als auch zur ruhigen Straße (30 km/h Bereich und wenig befahren). Ein Abstellraum liegt direkt 1,5 m gegenüber der Wohnungstür im Gang.
Die Wohnung hat ca. 97 m2 Wohnfläche, die Terrasse ist mit 50% einzubeziehen, also 97 m2 + 20 m2 = 117 m2 insgesamt. Die insgesamt nutzbare Fläche mit der ganzen Terrasse ist demnach 137 m2 gross.

Ausstattung:
- Komplette Sanierung und Umbau 2012 für den eigenen Bedarf, seitdem nur Eigennutzung
- Fliesen aus Feinsteinzeug in Badezimmern und auf dem gesamten Boden der Wohnung
- individuell gefertigte Glastreppe mit Edelstahlgeländer und Stufenbeleuchtung
- klimatisiert - Hitachi Split Klimaanlage in drei Räumen, Luft-Luft Wärmetauscher (auch zum beheizen geeignet)
- Zusätzliche Steckdosen, Kabelanschlüsse, Lichtschalter, Schalter für elektrische Fenster und Beschattung
- Badezimmer: Neue Toiletten, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Armaturen, Heizkörper, Fußbodenheizung
- Neue Innentüren
- Belüftungsanlage für Frischluft im Obergeschoss
- Terrasse: Mit Hartholzfliesen ausgestattet, Geländer mit HPL-Platten verkleidet, Wasser- und Stromanschluss
- Ausbau Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern
- Neue Außentür zur Terrasse
- Umbau der Küche zur Wohnküche inklusive Einbauküche

Raumaufteilung:
Obergeschoss:
- Badezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Schlafzimmer für Doppelbett
- Schlafzimmer für Einzelbett
- Flur mit Kleiderschrank

Untergeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Wohnbereich mit Küche
- Arbeits- oder Gästeraum
- Badezimmer
- Terrasse

Wir wagen zu behaupten, daß in der Kategorie unter 1 Mio. Euro nichts Spektakuläreres zu erwerben gibt. Für Liebhaber besonderer Dinge.
Wer nur etwas Nettes, Praktisches und Geräumiges sucht, ist mit vier Zimmern auf einer Ebene mit normalen Fenstern wohl besser bedient.

Auszugstermin nach Vereinbarung.
Die Wohnung benötigt einen neuen Anstrich, das ist nur sinnvoll im ausgeräumten Zustand, sonst hätten wir das schon erledigt.

Das Hausgeld liegt bei 425 Euro. Das Hausgeld beinhaltet schon die Kosten für Heizung und Warmwasser.
Für die Tiefgaragenplätze fallen je 41 Euro an.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einer der Tiefgaragenplätze hat ein eigenes Grundbuch und ist deshalb einfach weiterzuverkaufen, falls keine zwei Stellplätze benötigt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt. Kitas, Schulen, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Ärzte, Restaurants und Cafés, Bäckerei, sind alle in ca. 150 m zu erreichen.
Zum Helmholzplatz sind es 1,8 km, zum weissen See 2,3 km und zum Alexanderplatz 3,2 km Entfernung
Tram M4 Haltestelle 150 m, S Bahn Station 400 m entfernt.
Staatliche Ballettschule: 250 m
Das Ernst-Thälmann Schwimmbad liegt 900 m entfernt.
Die Wohnstadt Carl Legien (UNESCO Weltkulturerbe) ist ca. 450 m entfernt.
Da Pia Trattoria: 300 m
Chinesisches Restaurant: 160 m
Bayrisches Restaurant: 160 m
Centro Italia Supermarkt: 650 m
Obi: 600 m.
Kita 1: 150 m
Kita 2: 300 m
Spielplatz: 300 m
Baby- u. Kinderschwimmen: 100 m
DM Markt: 200 m
Rossmann: 200 m
Alnatura Markt: 200 m
Heinrich-Böll Bibliothek: 350 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Modelle und Grundrisse anbei waren Planungsstand vor der Renovierung und entsprechen nicht exakt in allen Details, aber weitestgehend der späteren Umsetzung.
Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Gebot.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534481.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 300039