Haus zum Verkauf €198.000
66292 Saarland - Riegelsberg

# Objektbeschreibung
ERDGESCHOSS: Hauszugang, Heizungsraum/Waschküche mit Zugang zum Garten, 2-3 weitere Kellerräume.

1. OBERGESCHOSS: Flur, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Kochküche, Büro/Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche.

2. OBERGESCHOSS: Flur, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Kochküche, Büro/Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche.

DACHGESCHOSS: 1 Kinderzimmer, 1 Jugendzimmer, 1 Abstellraum.

Der Garten ist schön angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse, Gartenhaus sowie einen Gartenteich.

1 PKW Stellplatz vor dem Haus.

# Ausstattung
Baujahr 1952 und wurde 1980 aufgestockt.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- ca. 1980 Heizkörper und Heizrohre
- ca. 1980 Fassadenputz
- ca. 1980 Dach mit Tonziegel und Dämmung (ca. 8 cm)
- ca. 1980 Fenster im EG und OG sowie im DG von ca. 2005 (ISO-Holz)
- ca. 1980 2 Bäder erneuert
- ca. 2022 Öl-Zentralheizung

Bis zu 100 MBit/s möglich.

Folgende Arbeiten stehen an und wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt:

- Elektro
- Sanitär (Bäder)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 451 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Riegelsberg im Ortsteil Walpershofen. Walpershofen ist ein schöner Ortsteil der Gemeinde Riegelsberg, welcher sich zunehmend an Beliebtheit erfreut. Durch die direkte Saarbahn Anbindung ist Walpershofen ideal an das Verkehrsnetz angebunden, die umliegende Städte und Ortschaften sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeit - und Sportaktivitäten sind nur wenigen Fahrminuten entfernt.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie ein Freibad, Sportplätze und weitere Sporteinrichtungen.

Ärztliche Versorgung: Eine gute ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner in Walpershofen sichergestellt.

Einkaufsmöglichkeiten Heusweiler und Riegelsberg Entfernung ca. 3-4 km.

Die Saarbahnhaltestelle (Walpershofen) erreicht man in nur ca. 400 m.

Die Hauptstraße von Walpershofen, die Landesstraße 136 (von Holz über Heusweiler nach Völklingen), verläuft im Tal – nördlich der Ortsmitte (als Heusweiler Straße) rechts des Köllerbachs, südlich (als Etzenhofer Straße) links des Bachs. Die L136 quert den Köllerbach und den Bahndamm je zweimal (am nördlichen Ortsrand und in der Dorfmitte), was einen Straßenverlauf mit engen Kurven und Unterführungen mit sich bringt. Drei Durchgangsstraßen führen von der Ortsmitte aus dem Tal: die Kurzenbergstraße (nach Osten), die Salbacher Straße (nach Nordnordwesten) und die Herchenbacher Straße (nach Westen und Südwesten).

Seit 2011 fährt die Saarbahn (Linie 1) auf der Trasse der ehemaligen Köllertalbahn durch Walpershofen. Neben dem Haltepunkt Walpershofen-Mitte (ehemaliger Bahnhof Walpershofen) gibt es in Walpershofen nördlich und südlich der Ortsmitte je eine weitere Haltestelle: Walpershofen-Mühlenstraße nahe der Ortsgrenze zu Dilsburg und Walpershofen/Etzenhofen am südlichen Ortsrand von Walpershofen, wo die Saarbahn die Trasse der ehemaligen Köllertalbahn verlässt, um entlang des Russenwegs (L267) Richtung Güchenbach zu fahren.

Zwischen 2009 und 2013 wurde die Ortsmitte von Walpershofen neu gestaltet. Im Zuge des Ausbaus der Saarbahnstrecke wurde Anfang 2009 die Eisenbahnbrücke abgerissen und im Juni 2010 durch eine neue, weiter gespannte Brücke ersetzt. Unter der Brücke und auf deren Ostseite entstand bis 2013 Walpershofens „Dorfmitte am Bach“, ein Platz zum Feiern, mit Sitzbänken am Köllerbach und einer Fußgängerbrücke über den Bach zum Kinderspielplatz auf der anderen Seite, nur ca. 4 Gehminuten vom Objekt entfernt.

# Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN:

Gebäudeversicherung ca. 474 Euro/Jahr
Grundsteuer B ca. 257 Euro/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH:

Ölverbrauch ca. Liter/Jahr ca. Euro/Jahr

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6566