2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
Lage/Infrastruktur
Ammelshain (1100 Einwohner) mit seinem alten Schloss gehört zu den schönsten Dörfern um Leipzig und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet "Haselberg" mit Natursee und an die nur 2km entfernten Naherholungs-Badeseen. Das nahe Muldental und schöne Mischwälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Grundschule und der Kindergarten. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sowie Realschule und Gymnasium befinden sich in ca. 4km Entfernung in Naunhof bzw. in der ca. 8km entfernten Kreisstadt Grimma, in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
Anbindung an Leipzig: Direkter Autobahnanschluss bzw. Nahverkehrszug Ammelshain-Leipzig im 1- Std. Takt, Fahrzeit 35 Min. oder ab Beucha (7km) mit der S-Bahnlinie im 20 Min.-Takt.
Objektbeschreibung
Das 4-Familienhaus ist Teil einer kleinen gepflegten Wohnanlage mitten im Dorf gelegen, bestehend aus zwei Vierfamilienhäusern und zwei Doppelhäusern, also insgesamt nur 12 Wohnungen auf einem über 5000m² großen Grundstück. Die Häuser wurden in Ziegelbauweise mit hochwertiger Dämmung und massiver Holzverschalung im Stil der "Neubauernhäuser" erbaut.
Althergebrachte Formen des Bauens wurden mit anspruchsvoller, moderner Architektur verbunden, so dass die Häuser Ihren eigenständigen Charakter haben und sich gleichwohl harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen.
Die Wohnung verfügt über einen nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zuzüglich eines Garten-Sondernutzungsrechts.
Ein großer Kellerraum mit Fenster gehört ebenfalls zur Wohnung. Weiterhin stehen zwei Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwagen usw. sowie ein Waschmaschinen- und Trocknerraum im Untergeschoß zur Verfügung.
Der geräumige Carport befindet sich direkt gegenüber dem Haus.
Ausstattung
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
• Bodenbeläge: Massivholz-Eiche-Parkettboden
• Türen: Holz,
• Bad: mit Fenster, Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC
• Einbauküche: ja
• Terrasse mit großem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
Sonstiges
Kaufpreis: 115.000 €
• Maklercourtage: 5 % zzgl. MwSt.
• Mieteinnahmen (Netto Kaltmiete) pro Jahr: ca. 4800,00 €
Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
gültig bis 08.07.2024
Endenergieverbrauch: 140 kwh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E,
wesentlicher Energieträger: Öl
Neuer Energieausweis befindet sich in der Erstellung
