Haus zum Verkauf €205.000
49762 Niedersachsen - Lathen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Garage und Teilkeller wurde ursprünglich 1969 fertiggestellt und 1976 um einen Flachdachanbau (Fernsehzimmer und Küche) erweitert.

Zwei Schlafzimmer nebst Tageslichtbad im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zudem ist eine Küche im Dachgeschoss vorhanden, somit wäre ein Mehrgenerationenwohnen oder auch eine zweite Wohneinheit zur Vermietung denkbar. Der angelegte Garten in Süd-Ost-Lage ist mit Hecken und Zäune eingefriedet.

Die ca. 173 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Wohnen: 18,76 qm
- Essen: 15,35 qm
- Fernsehzimmer: 12,91 qm
- Küche: 12,68 qm
- (Kind- / Gäste-) Zimmer: 10,45 qm
- (Elternschlaf-) Zimmer: 16,52 qm
- Tageslichtbad: 4,25 qm
- Flur / Diele: 10,24 qm

Wohnfläche Erdgeschoss = 101,15 qm

Dachgeschoss:
- (Schlaf-) Zimmer 1: 14,30 qm
- (Wohn-) Zimmer 2: 13,30 qm
- (Schlaf-) Zimmer 3: 8,83 qm
- (Schlaf-) Zimmer 4: 15,11 qm
- Küche: 5,06 qm
- Tageslichtbad: 4,21 qm
- Flur: 10,91 qm
- Balkon
- Dachterrasse

Wohnfläche Dachgeschoss = 71,72 qm

Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden zu erreichen.

Kellergeschoss:
- Werkstatt: 14,38 qm
- Lager Werkstatt: 2,73 qm
- Vorrat I: 7,11 qm
- Heizung: 4,77 qm
- Vorrat II: 7,71 qm
- Waschen: 9,59 qm
- Flur: 9,03 qm

Summe Kellergeschoss = 55,33 qm

Nutzfläche:
- Garage: 18,26 qm
- Geräte I: 3,68 qm
- Geräte II: 11,05 qm
- Holzschuppen: 33,25 qm

Summe Nutzfläche: 66,24 qm

Weitere Informationen:
- Die Immobilie befindet sich im allgemeinen Renovierungszustand
- Die Immobilienbilder wurden mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um den Blickwinkel zu vergrößern
- Einige von der Küche, vom Wohn- / Esszimmer sowie Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden digital visualisiert

# Ausstattung
Gartenbereich / Außenanlagen:
- Grundwasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Holz-Geräteschuppen mit Stromanschluss vorhanden

Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit zweifacher Verglasung (Bj. 1988, 1995)
- teilweise Holzrahmenfenster mit zweifacher Verglasung (Bj. 1988, 1995)
- zwei Holzfenster mit einfacher Verglasung
- weiße Kunststoffrahmen-Hauseingangstür

Heizung:
- Gas-Brennwertgerät der Marke Brötje (Bj. 2005)

TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: DSL (bis zu 250 MBit/s möglich), Glasfaseranschluss liegt an der Straße und kann optional beantragt werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 675 m²
Kellerfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie wurde auf einem 675 qm großen Eigentumsgrundstück innerhalb eines Wohngebietes im Lathener Ortsteil Dünefehn erbaut.
Mit derzeit ca. 8.000 Einwohnern verfügt die Samtgemeinde Lathen über ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es befinden sich unter anderem Banken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Busanbindung sowie ein Bahnhof in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 198.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110