Haus zum Verkauf €1.800.000
60433 Frankfurt am Main - Eschersheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Mehrfamilienhäuser in der begehrten Lage von Frankfurt Eschersheim. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was diese Immobilien zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die jährliche Soll-Mieteinnahme beträgt 81.948 €, tatsächlich werden jedoch derzeit 100.928 € erzielt. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1.016 Quadratmeter.

Diese 1996 erbauten Häuser bieten modernen Wohnkomfort und befinden sich in einem exzellenten, gepflegten Zustand ohne bauliche Mängel.

Das erste Haus umfasst vier großzügige Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das zweite Haus bietet drei weitere Wohnungen, wobei eine der Dachgeschosswohnungen als Maisonette gestaltet ist und damit zusätzlichen Charme und Raum bietet.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, der den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen bietet. Die Erdgeschosswohnungen punkten zudem mit einer Terrasse und einem kleinen privaten Gartenbereich, ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Die gesamte Wohnfläche aller Wohnungen beträgt 439,4 Quadratmeter.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Ausstattung der Wohnungen mit Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist. Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, was die Pflege und Reinigung erleichtert.

Für die Bewohner stehen insgesamt sieben Stellplätze zur Verfügung. Fünf davon sind überdachte Duplex-Stellplätze, während zwei als Außenstellplätze genutzt werden können. Beide Häuser sind komplett unterkellert und bieten zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Ein Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag der Bewohner weiter vereinfacht.

Diese Immobilien bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer sicheren und rentablen Anlagemöglichkeit suchen. Mit ihrer zentralen Lage in Frankfurt Eschersheim und dem gepflegten Zustand stellen sie eine wertbeständige Investition dar. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial!

# Ausstattung
- 7 Wohnungen
- 4 Wohnungen im ersten Haus
- 3 Wohnungen im zweiten Haus, eine
als Maisonette
- Alle Wohnungen vermietet
- Jährliche Soll-Mieteinnahme: 81.948 €
- Jährliche Ist-Mieteinnahme: 100.928 €
- Balkone in allen Wohnungen (außer -
Erdgeschosswohnungen)
- Terrassen und kleine private
Gartenbereiche in den
Erdgeschosswohnungen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Fliesenböden
- 7 Stellplätze:
- 5 überdachte Duplex-Stellplätze
- 2 Außenstellplätze
- Vollunterkellerung: Ein Kellerraum pro
Wohnung
- Waschkeller vorhanden
- Fenster mit Zweifachverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Voll vermietet
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
Nutzfläche: ca. 263 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Alt-Eschersheim 83, 60433 Frankfurt am Main, einem begehrten Stadtteil von Frankfurt. Eschersheim ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und dennoch zentrale Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Umland. Der S-Bahnhof Eschersheim mit den Linien S6 sowie mehrere Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof und der Innenstadt. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und hervorragende Bildung für Kinder aller Altersgruppen bieten. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, und das NordWestZentrum, eines der größten Einkaufszentren in Frankfurt, ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Der nahegelegene Niddapark und die Niddawiesen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Radwege. Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung bieten ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Zudem finden in Eschersheim regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Abwechslung bieten.

Alt-Eschersheim besticht durch seine charmanten Altbauten und die historische Atmosphäre, die den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Goethe-Universität Frankfurt am Main ist etwa 6 Kilometer entfernt und bequem mit der S-Bahn oder dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung zur Universität ist hervorragend, was die Lage auch für Studenten und Universitätsmitarbeiter attraktiv macht.

Insgesamt bietet Eschersheim und Frankfurt am Main eine einzigartige Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Ali Hemmati Nafarshuli, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 115.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 151187741#Yl4qz