1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
66693 Saarland - Mettlach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von 33 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1995 erbaut wurde und aus insgesamt fünf Parteien besteht. Sie ist in den Grundrissaufteilungen mit der Nummer 2 gekennzeichnet. Ein separater Zugang von außen ist für jede Wohnung einzeln vorhanden. Anfang 2024 wurde das Gebäude mit einer modernen Pelletheizung und einer Photovoltaikanlage ausgestattet, welches sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist und somit den heutigen Energiestandards entspricht. Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein eigener Außenstellplatz sowie ein eigener Gartenanteil.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Die Immobilie liegt auf einer Anhöhe, im idyllischen und ruhigen Ort Saarhölzbach, der in die Gemeinde Mettlach eingegliedert ist

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit.

Ob Eigennutzung oder Renditeobjekt, alles in einem bietet diese ordentliche Eigentumswohnung, als eine dauerhaft vermietete Immobilie mit überschaubarer Investition, eine gute Möglichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
1 Zimmer
Offene Küche (mit Einbauküche)
Badezimmer mit Dusche
Eigener Gartenanteil
Privater Parkplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Saarhölzbach liegt etwa 3 km von der Gemeinde Mettlach entfernt und gehört zu ihr. In dieser hat z.B. das Familienunternehmen Villeroy&Boch seinen Hauptsitz. Der von früher von Forst- und Landwirtschaft geprägte Ort, der heute eher eine schöne Wohnsiedlung an der Saar (Nähe Saarschleife) darstellt, hat auch touristisch einige Sehenswürdigkeiten und Attraktionen zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten in Mettlach und eine gute Infrastruktur allgemein (z.B. Kindergarten, Grundschule etc.) vor Ort sind vorhanden.

# Sonstiges
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 76,14 kWh / (m2 a), Heizung: Holzpellets, Strom (Photovoltaik) , Baujahr des Gebäudes: ca.1995 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023), Energieeffizienzklasse C - Datum der Ausstellung: 07.02.2024

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Waldemar Görlitz Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro,Pellet
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: c
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 95641