2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
81377 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061287

+ Ideal sowohl als Kapitalanlage (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 10.800 €) als auch zur perspektivischen Eigennutzung
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons sowie eines Gemeinschaftsgartens
+ Ruhige Lage und dennoch bestens angebunden
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst ein Tageslichtbadezimmer und eine sep. Küche (Hausgeld ca. 416 €)
+ Weiteren Komfort im Alltag schaffen ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 7.330,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 51,70 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Stadtrandlage mit einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,3 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,8 km ansässig

Anbindung: U-Bahn ca. 280 m, Bundesstraße 2 sowie Autobahnen 95 u. 96 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 64f7d318e7